Vente appartement 3 pièces

460 000 €

Appartement Hypercentre - 3 extérieurs

Mandelieu-la-Napoule 06210

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 438000 euros).

Référence : JM_0526
APPARTEMENT 66 M2 + HYPERCENTRE + ROFFTOP + TERRASSE + BALCON + 2 CHAMBRES + GARAGE + CAVE + BEAU POTENTIEL
Au coeur de Mandelieu-la-Napoule, à proximité immédiate des commerces et de la place de France, cet appartement situé au 5? et dernier étage avec ascenseur développe un potentiel rare sur le secteur grâce à ses nombreux espaces extérieurs et sa configuration particulièrement recherchée.
D'une surface d'environ 66 m2, le bien bénéficie d'une distribution agréable et d'une belle luminosité traversante.
L'entrée dessert une cuisine séparée aménagée et équipée, ouverte sur un balcon exposé Est d'environ 15 m2, idéal pour profiter d'une lumière douce dès le matin.
Le salon séjour, lumineux et confortable, s'ouvre quant à lui sur une terrasse exposée Ouest, permettant de profiter pleinement des fins de journée.
Puis, véritable atout du bien, un escalier hélicoïdal mène à un rooftop privatif d'environ 65 m2, offrant une vue dégagée sur la ville et les environs, avec un aperçu mer. Un espace rare, à aménager selon ses envies pour créer un véritable lieu de vie extérieur sur les toits.
L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux ouvertes sur le balcon Est, bénéficiant d'une exposition agréable et d'une bonne luminosité. Elles disposent également de rangements et de la climatisation.
Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Le bien dispose également d'une cave ainsi que d'un garage, véritable avantage en hypercentre.
Sur le plan technique, l'appartement est équipé de menuiseries PVC double vitrage, d'une climatisation réversible, complétée par des radiateurs électriques. L'eau est distribuée par une chaudière collective et l'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout.
Le logement bénéficie d'un DPE classé C et A.La résidence ne fait l'objet d'aucune procédure en cours et se compose de 51 lots dont 18 lots d'habitation.Les charges s'élèvent à environ 600 EUR par trimestre.
Le bien nécessitera un rafraîchissement général et une remise au goût du jour, permettant aux futurs acquéreurs de repenser les espaces selon leurs envies et de révéler pleinement le potentiel de l'appartement.
Néanmoins, sa position en dernier étage, son rooftop privatif, ses multiples extérieurs et sa localisation centrale en font un bien particulièrement rare sur le secteur de Mandelieu.
Un appartement offrant une véritable base de transformation pour créer un lieu de vie lumineux, extérieur et personnalisé au coeur de la Côte d'Azur.
Pour tout complément d'informations ou pour découvrir le potentiel de ce bien lors d'une visite, contactez :
--> Justine MUSELET au 06 66 80 54 34 ou par mail muselet-justine@abithea.fr
Agent commercial immatriculé sous le no 940 133 861 - RSAC Cannes
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

171

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)