Vente appartement 4 pièces

376 200 €

Appartement lumineux 3 chambres avec cave et parking ? Guist?hau, Nantes

Nantes 44000

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Liberkeys vous propose, à Nantes, ce spacieux appartement de 86 m² Carrez, idéalement situé dans le quartier recherché de Guist'hau, à proximité immédiate des commerces, restaurants, établissements scolaires et espaces verts. Situé au 4? étage d'une résidence calme avec parking privatif, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest. Il se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine séparée, de trois chambres confortables de 10, 13 et 16 m², d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et d'une cave, parfaite pour le rangement. L'usage actuel est commercial, anciennement un cabinet dentaire. Le passage en usage d'habitation est possible, offrant une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement locatif dans le centre de Nantes. Côté énergétique, le bien dispose d'un DPE classé D, indiquant une consommation maîtrisée pour un appartement de cette taille. Le chauffage et l'eau chaude sont optimisés, offrant un confort quotidien tout en maintenant des charges énergétiques raisonnables. Charges annuelles : 2 100 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 700 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris) Référence annonce : DOM23895 Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

181

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)