Vente appartement 2 pièces

195 000 €

Appartement lumineux au dernier étage avec ascenseur, parkin

Poissy 78300

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Honoraires à la charge du vendeur.

À quelques pas du centre-ville de Poissy, dans une rue résidentielle calme et agréable, cet appartement de 43,30 m2 situé au 4e et dernier étage avec ascenseur offre un cadre de vie idéal pour une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d'un bien de qualité, dans un environnement paisible et recherché.
Dès l'entrée, on apprécie la luminosité naturelle qui inonde les pièces grâce à une belle exposition sud/sud-ouest. Le salon, ouvert sur une vue dégagée sans vis-à-vis direct, invite à la détente en fin de journée avec de superbes couchers de soleil. L'agencement est à la fois fonctionnel et harmonieux : la cuisine, entièrement refaite en 2021, s'ouvre sur un séjour chaleureux. La salle d'eau a été rénovée la même année, et les WC suspendus installés en 2022 ajoutent une touche de modernité.
L'immeuble, construit en 1971, est bien entretenu. Il bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant un bon confort thermique et phonique. En complément, une cave d'environ 2 m2 permet un rangement pratique, et une place de parking extérieure privative vient compléter ce bien.
La localisation constitue un véritable atout : à seulement 15 minutes à pied de la gare de Poissy, vous rejoignez La Défense en une vingtaine de minutes via le RER A ou la ligne J. Commerces, écoles, services de santé et espaces verts sont accessibles à proximité immédiate, pour une vie quotidienne agréable et bien connectée.
Un appartement avec potentiel d'optimisation énergétique Ce bien présente déjà de bonnes bases en matière d'isolation. Une amélioration ciblée, permettrait de faire passer le DPE actuel de la classe G à la classe E. Puis une deuxième option permettrait d'atteindre facilement la classe D. Je me tiens à la disposition des acquéreurs pour les accompagner dans cette démarche, en leur fournissant une étude précise des actions à mener et des résultats attendus.
Cet appartement conjugue calme, fonctionnalité, emplacement stratégique et potentiel d'optimisation. Il conviendra parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif sécurisé dans l'un des secteurs les plus dynamiques des Yvelines.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez David Mesmacque au 06 27 50 95 51 ou par email à dm@dmsc-int.com Bureaux d'accueil à Meulan (78250) Agent commercial immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 424 314 037.
Cette annonce vous est proposée par MESMACQUE David - EI - NoRSAC: 424 314 037, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHARTRES
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

467

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

99

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)