Vente appartement 2 pièces

252 000 €

Appartement lumineux de 2 pièces, 42,2 m2 loi Carrez, balcon

Rueil-Malmaison 92500

0

Honoraires à la charge du vendeur.

L'Agence de l'Empereur vous présente en exclusivité ce lumineux 2 pièces de 42,22 m2 Carrez, au goût du jour, avec balcon, cave et parking. Il se situe au deuxième étage de la résidence familiale « Le Clary », construite dans les années 70, dont le ravalement avec isolation a été voté et payé par les vendeurs. Les travaux doivent débuter en 2027, ce qui améliorera notamment le DPE.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard intégré, d'un agréable séjour s'ouvrant sur un balcon orienté sud-ouest avec une vue très dégagée offrant une belle perspective et de jolis couchers de soleil. Cuisine attenante, dînatoire, et facilité d'ajouter encore des modules de rangement. Une chambre et une salle de douche avec commodités rénovée récemment. Vous apprécierez tout particulièrement l'adresse au calme, la vue, l'orientation, l'agencement optimisé sans perte d'espace, la proximité des commerces (le centre Iéna avec boulangerie, pharmacie, Picard, Carrefour, restaurants, etc. se trouve à 3 minutes seulement), mais aussi des écoles. Place de parking extérieur et cave de 3,3 m2. Chauffage et production d'eau chaude individuels par chaudière au gaz. Double vitrage et volets roulants. Taxe foncière : 790 EUR/an. Place Besche à moins de 10 minutes à pied, avec les bus menant au RER A et à La Défense.
Vendu libre. Loyer estimé minimum : 1 080 euros / mois CC, soit une rentabilité de 5,18 % brute.
Visite en vidéo 4K : https://youtu.be/JNtAmSmM0Zw?si=k-4JbTnZpp-3PCJp
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

257

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

55

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)