Vaste T2 à Lyon 2 - 20 rue de la Charité L'appartement qui va vous faire craquer (et qui assume sa classe E) ! Vous cherchez un cocon au coeur de Lyon, à deux pas de Bellecour. Ne cherchez plus : ce vaste T2 n'attend que vous? et il n'a pas peur d'afficher sa classe énergétique E (oui, il chauffe un peu plus, mais il a du caractère) ! Pourquoi choisir cet appart ? Emplacement de rêve : 20 rue de la Charité, Lyon 2. Ici, vous êtes à 3 baskets de Bellecour, entouré de restos, de boutiques et de tout ce qui fait vibrer la Presqu'île. Immeuble ravalé : Façade pimpante, parties communes nickel. Même votre belle-mère sera impressionnée. Vaste T2 : 51,59 m² pour danser, inviter des amis ou installer un babyfoot dans le salon (on ne juge pas). 1er étage sans ascenseur : Un peu d'exercice pour garder la forme, mais rien d'insurmontable pour profiter d'un bel espace. Cuisine américaine meublée : Parfait pour préparer des pâtes ? ou commander des sushis, c'est vous qui voyez. Chambre spacieuse + alcôve : Idéal pour télétravailler ou faire la sieste incognito. Classe énergétique E : Oui, il consomme un peu plus, mais il vous laisse le budget pour les brunchs. Charges raisonnables : 108 euros/mois, pour garder du budget pour les sorties lyonnaises. Copropriété sympa : 39 lots, pas de procédure en cours, bonne ambiance assurée. Le petit plus qui fait la différence Prix canon : 245 000 euros (honoraires inclus, pas de mauvaise surprise) Taxe foncière : 575 euros/an (vous pourrez encore partir en vacances) Estimation énergie : entre 1230 euros et 1700 euros/an (abonnement compris, indexées 2021-2023) DPE classe E : 305 kWh/m².an, 10 kg CO/m².an Envie de visiter ou de craquer tout de suite?? Contactez Patrick Almeida - le conseiller sympa qui connaît le quartier comme sa poche: effiCity Lyon Tél. : 04 28 29 07 57 / 06 82 05 28 24 Mail : palmeida@efficity.com Site : www.efficity.com/palmeida «Si vous ne visitez pas ce T2, c'est que vous aimez vraiment trop votre canapé actuel» A très vite pour la visite et peut-être le coup de foudre immobilier ! Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1297 euros.
