Studio 25 m² + Balcon filant ? 3? étage avec ascenseur - Ratio locatif : 7,5 % Vendu loué en meublé ? Loyer 550 euros CC (dont 80 euros de charges) Résidence sécurisée avec gardien Prix : 75 000 euros FAI INVESTISSEURS : un rendement immédiat de plus de 7,5%, dans un secteur très porteur Situé au 31 rue de la Colline, ce studio est implanté dans un emplacement recherché pour la location meublée étudiante et jeunes actifs, grâce à sa proximité : - des facultés (Médecine, Sciences, Lettres, IFSI?), - des transports, lignes de bus, axes rapides, - du centre-ville, - des commerces et services du quotidien, - de pôles d'emploi et zones d'activités accessibles rapidement. Ce bien est vendu déjà loué, offrant aux investisseurs un revenu locatif immédiat et une sécurité de rendement dans un secteur où la demande locative reste très soutenue. Situation locative Très bon ratio locatif brut : 7,5% Bien loué en meublé, conformément à la demande locale. Loyer actuel : 550 euros charges comprises, dont 80 euros de charges récupérables. Bail meublé Rendement stable, pas de vacance locative à prévoir dans ce secteur très demandé. Description du bien Studio meublé de 25 m², situé au 3? étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée des années 80 avec gardien. Composition : - Pièce de vie de 16 m², lumineuse grâce à la baie vitrée, ouvrant sur un balcon filant couvrant toute la largeur du logement. - Cuisine séparée, équipée : plaque, réfrigérateur, micro-ondes, évier, meubles de rangement. - Salle de bain indépendante avec baignoire + machine à laver. - WC séparé, rare pour un studio. - Rangements intégrés permettant une location optimisée. - Fibre optique dans la résidence. Le bien est vendu meublé, prêt à poursuivre l'exploitation locative sans investissement supplémentaire. Chauffage et charges - Chauffage collectif au gaz ? stabilité des charges et attractivité pour les locataires. - Charges mensuelles totales : 130 euros, incluant : - Chauffage - Eau chaude et eau froide - Entretien des communs et extérieurs - Électricité des communs - Frais de syndic - Gardiennage ? Stationnement Stationnement public gratuit et facile autour de la résidence. Possibilité de louer une place dans le parking privé de la copropriété. Le numéro de téléphone indiqué est la ligne directe de Mr Quentin Gourgouillon Agence Immobilière LOR'N HABITAT 4 place de l'église 54670 Custines Retrouvez l'ensemble de nos biens et plus de photos sur notre site internet. Nos honoraires sont à la charge du vendeur
