45000 - ORLEANS
Maud FLAMMANG vous présente, en exclusivité, ce duplex de 64 m² dans le magnifique quartier Bourgogne-République.
Le duplex se situe au 3eme étage.
Il comprend une pièce de vie de 22 m², une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et son wc.
A l'étage : 1 chambre, une salle de bain avec wc.
Une cave et un patio commun.
Bâtiment classé au Bâtiment de France, ravalement fait en 2025 et entièrement payé. Fenêtres bois double vitrage, chauffage électrique, interphone. Appartement raccordé à la fibre.
Vue sur le clocher de la cathédrale et sur les toit d'orléans. Rue piétonne pavée avec possibilité d'accès en voiture sur demande. Abonnement possible au parking "Les Halles Charpenterie".
A deux pas de la place de la Loire, vous pourrez vous rendre à pied au cinéma, dans les restaurants, prendre le tram...
Les lignes de bus L et N sont à deux minutes à pieds.
Budget: 239 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 9 000 euros, soit 230 000 euros hors honoraires.
Consommation énergétique : E 257 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 8kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 290 euros et 1 770 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au 0658532921 ou, par courriel à m.flammang@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orleans 530925072 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 414137 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 26 lots ().
Charges annuelles : 1600 euros.
Maud FLAMMANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 530925072 - .
64 m²
3 734 €
20 m²
3
2
1
1
2
3 sur 4
1745
Américaine
Ouest
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
257
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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