Appartement ou local professionnel de 3 pièces et 70 m2 à An
Annecy 74000
0
Honoraires à la charge du vendeur.
À Annecy-le-Vieux, découvrez ce local professionnel de 3 pièces situé en rez-de-chaussée d'une résidence de bon standing, dans un environnement agréable et arboré. Disponible immédiatement. Actuellement aménagé pour une activité professionnelle ou libérale, ce bien offre également la possibilité d'être transformé en appartement, selon votre projet. Afin de vous aider à vous projeter, nos photos présentent le bien sous ses deux usages possibles : certaines pièces sont aménagées virtuellement en appartement, d'autres en local professionnel. Une même pièce peut ainsi apparaître dans les deux versions, pour mieux visualiser son potentiel.
Description du bien : - Une entrée accueillante - Une grande salle d'attente pouvant facilement être transformée en pièce indépendante par la pose d'une cloison - Une belle pièce principale de 22,72 m2 bénéficiant d'une double exposition - Une troisième pièce de 8,30 m2 - Une cuisine indépendante de 11,66 m2 - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Menuiseries récentes oscillo-battantes - Vitres en verre dépoli jusqu'à mi-hauteur, permettant de préserver l'intimité dans le cadre d'une activité professionnelle - Une place de parking extérieure - Une cave
Le bien ne dispose pas de balcon. Deux projets possibles : Version appartement - La pièce principale de 22,72 m2 devient un séjour lumineux grâce à sa double exposition. - La grande salle d'attente se transforme en salle à manger, ou en chambre supplémentaire par la pose d'une cloison. - La pièce de 8,30 m2, équipée d'un lavabo, devient une chambre au calme. - La cuisine indépendante et la salle d'eau complètent un logement fonctionnel. Version local professionnel ou libéral - La pièce principale accueille un open space ou une salle de réunion. - La grande salle d'attente conserve sa fonction d'accueil de la clientèle. - La pièce de 8,30 m2, avec son point d'eau, constitue un cabinet de consultation idéal. - La cuisine offre un véritable espace de pause pour l'équipe.
Le bien bénéficie de prestations soignées : spots encastrés dans toutes les pièces, murs à enduit décoratif, éclairage d'ambiance LED et vue sur la verdure. Son emplacement à Annecy-le-Vieux permet de profiter d'un secteur recherché, agréable et bien desservi, à proximité des commodités et d'Annecy.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite. Certaines photos présentent des aménagements virtuels réalisés à titre d'illustration. Visuels non contractuels : le bien est vendu vide de tout mobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : E. CLASSE CLIMAT : E. Consommation énergétique : 266 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 58 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 EUR et 2 050 EUR par an, selon les informations figurant sur le diagnostic de performance énergétique réalisé le 10 mars 2024.
Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
70 m²
4 271 €
22 m²
3
2
1
1
215 € / mois
1972
Sud
Est
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
266
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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