Idéalement posé au coeur du quartier prisé de la Doutre, ce duplex fraîchement rénové conjugue esprit citadin et douceur résidentielle. Depuis ses espaces extérieurs, le regard embrasse un panorama d'exception : le château, la Maine, un décor vivant qui accompagne le quotidien et sublime chaque instant. Avec ses 92 m² répartis sur les 4ème et 5ème étages de la résidence, cet appartement en duplex propose un cadre de vie contemporain au coeur même de l'histoire angevine. La vaste pièce de vie, portée par un volume généreux, accueille au niveau principal une chambre avec salle de bains attenante. Entièrement repensée, la cuisine neuve séduira les cuisiniers les plus exigeants, offrant un espace convivial où l'on prépare ses plats tout en profitant d'un panorama paisible et inspirant. Inondé de lumière, l'ensemble bénéficie d'une traversée sans vis-à-vis, renforçant la sensation d'ouverture. A l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau viennent compléter ce bien rare aux prestations soignées. Si son adresse permet de rejoindre à pied la ville, les commerces et même la gare, l'appartement profite également du passage du tramway et d'un atout devenu précieux : un double garage privatif. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1150 et 1600 euros Copropriété de 84 lots d'habitation. Charges annuelles : 2600 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - richard.fradin@espaces-atypiques.com, RSAC N°512 897 117 RCS Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété de 84 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2600 euros.
