69008 LYON - RARE Duplex T5 ? 100 m² ? DERNIER ETAGE - APPARTEMENT 4 CHAMBRES - TERRASSE de 55 m² ?CALME & LUMINOSITE!
Découvrez ce magnifique duplex T5 de 100 m² (98 m² loi Carrez), situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, dans un environnement paisible au c?ur d'une copropriété à l'esprit ?village?.
Un cadre de vie rare, idéal pour les familles ou les amateurs de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et du tramway T6.
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Agencement & Prestations :
Au 1er étage de la résidence :
?Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse plein ciel de 55 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou moments de détente.
?Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie et la terrasse.
À l'étage supérieur :
?4 chambres climatisées, spacieuses et lumineuses.
?Une salle de bain avec baignoire et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
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Option rare :
Possibilité d'acquérir en supplément dans la résidence en sous-sol un grand garage fermé de 2,5 places, au prix de 29 000 €.
Un véritable atout pour votre confort et votre sécurité, offrant espace, praticité et rangement supplémentaire.
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Un cadre de vie privilégié :
?Quartier dynamique et convivial, à proximité immédiate des transports en commun et notamment du tramway T6, des commerces, écoles et espaces verts.
?Calme absolu, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité urbaine.
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Informations complémentaires :
?Surface totale : 100 m² (98 m² loi Carrez)
?Terrasse : 55 m²
?Garage fermé de 2,5 places en sus : 29 000 €
?Taxe foncière : 1688 euros
?Idéal à exploiter en colocation : Loyer possible 2700 euros
?Aucune procédure en cours
?Honoraires d'agence à la charge du vendeur
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Coup de c?ur assuré pour ce bien rare offrant un parfait équilibre entre esprit village, confort moderne et vie urbaine.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
99 m²
5 000 €
5
4
1
1
1 sur 1
1991
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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