85420 - MAILLEZAIS ? CENTRE-VILLE ? LOT DE DEUX APPARTEMENTS RÉNOVÉS ? UN COIN DE PARADIS AVEC UN POTENTIEL LOCATIF À COUPER LE SOUFFLE !
Vous cherchez un coup de c?ur ? Une opportunité unique d'investir dans un cadre sympathique, où authenticité et modernité se rencontrent pour créer quelque chose de vraiment spécial ? Alors ne cherchez plus : ce lot de deux appartements entièrement rénovés à Maillezais va vous faire vibrer !
EffiCity, l'agence qui voit tout le potentiel en ligne, et Edwige Mercier, sommes ravis de vous présenter cette pépite du centre-ville.
Ici, on aime le lieu où chaque pierre raconte une histoire, et où chaque détail a été pensé pour votre confort. Imaginez votre futur chez-vous ou votre projet locatif dans un endroit où il fait bon vivre, à deux pas des embarcadères, des sites touristiques et des balades en nature et de toutes les commodités.
Ce que vous allez adorer
Ces deux appartements ont été soigneusement rénovés, avec coeur, dans un esprit à la fois charmant et chaleureux. Le haut plafond d'environ 2,75 m donne une sensation d'espace rare, de lumineux, comme on aime dans nos petits cocons en ville ou à la campagne. Une vraie ode à l'ancien revisité avec goût !
L'appartement principal (63,50 m²)
- Libre d'occupation, ou prêt à accueillir vos rêves.
- Une pièce de vie d'environ 30 m², ultra lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et semi-équipée, parfaite pour partager des moments précieux.
- Deux chambres en enfilade, que vous pourrez utiliser comme bureau ou dressing, selon vos envies.
- Une salle de douche moderne, élégante, pour commencer et finir la journée en mode zen.
- WC.
- Une buanderie / cellier pour tout organiser.
- Chauffage par pompe à chaleur réversible, clim intégrée, pour un confort d'hiver comme d'été.
- De belles huisseries en PVC double vitrage qui isolent bien, pour que vous vous sentiez chez vous, au chaud et au calme, il restera 2 fenêtres en vitrage simple.
- Une hauteur sous plafond d'environ 2,75 m qui donne de la noblesse à chaque pièce, et cette touche chaleureuse qu'on aime tant.
Le second appartement (31 m²)
- Actuellement loué à 395 € par mois + 50 € de charges (eau, entretien, copro, etc.)
- Entièrement rénové avec goût, idéal pour générer une rentabilité dès la premier jour ou pour accueillir un proche.
Pourquoi ça vaut le coup ?
- Parce que l'emplacement est tout simplement exceptionnel : au c?ur du centre-ville, à deux pas des embarcadères, des sites touristiques comme l'abbaye, et des chemins de promenade pour respirez la nature.
- Moins d'une heure pour atteindre l'océan ? rêvez déjà à vos balades en famille ou entre amis sur la côte vendéenne !
- Tous commerces et services à portée de main, la vie quotidienne devient un plaisir.
- Ça peut être une résidence principale pleine de charme, ou un investissement locatif très rentable ? parfait pour la location saisonnière ou longue durée.
- Sans aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises ou à louer directement.
- Une cour partagée avec terrasse, à aménager selon votre style, pour profiter de moments conviviaux en toute simplicité.
- Rentabilité attractive
- Prix : 174 000 € (honoraires d'agence inclus)
- Taxe foncière : environ 600 € par an
- Charges : moins de 100 € par mois pour les deux appartements
- La toiture vient d'être refaite, rien à prévoir côté structure !
Ne laissez pas passer cette opportunité en or : un lieu moderne, authentique, chargé d'histoire et de potentiel. Que ce soit pour investir, obtenir un pied-à-terre ou poser vos valises en famille, cette pépite du centre-ville va vous faire craquer !
Contactez-moi vite pour organiser une visite ? cette belle adresse ne restera pas longtemps disponible !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
94 m²
1 851 €
5
3
2
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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