34170 - CASTELNAU-LE-LEZ - QUARTIER CLAIRVAL ? 86 m2 Carrez et 120 m2 de surface utile - 5 PIÈCES ? 3 CHAMBRES ? GARAGE ? CAVE ? LOCAL VÉLO ? RÉSIDENCE SÉCURISÉE - IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEURS -
EffiCity vous propose ce bel appartement traversant de 86 m² en Carrez et 120 m2 de surface totale (garage, cave et balcon), idéalement situé à proximité immédiate de l'arrêt de tram Charles-de-Gaulle, des commerces, des écoles, des parcs et de toutes les commodités du quotidien. Un emplacement privilégié, parfait pour une famille ou un jeune couple recherchant une qualité de vie agréable aux portes de Montpellier.
Idéal famille ou investisseur locatif (colocation possible)
Les + du bien :
Résidence sécurisée et bien entretenue
Traversant Nord-Sud ? Très lumineux
Grand salon de 23 m² avec balcon plein Sud
3 chambres indépendantes avec rangements
Cuisine équipée avec balcon
Salle de bain + WC séparés
Garage fermé + cave + local vélo
Parking résidentiel sécurisé
Copropriété fibrée ? Parties communes rénovées
Spécial investisseurs :
Potentiel colocation 3 chambres :
Loyer estimé entre 450 € et 500 € / chambre
? soit 1 350 € à 1 500 €/mois de revenus locatifs
Ou location classique : env. 1 100 €/mois
Très bon rendement locatif + forte demande sur le secteur.
Au 2? étage d'une résidence sécurisée et particulièrement bien entretenue, ce bien séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Nord-Sud. Vous profiterez d'un séjour spacieux de 23 m² ouvrant sur un large balcon plein Sud, un véritable prolongement de la pièce de vie pour partager des repas ensoleillés, se détendre ou laisser les enfants s'amuser. La cuisine équipée bénéficie également d'un accès extérieur.
L'espace nuit comprend trois chambres confortables avec dressing, une salle de bains et des WC indépendants. L'agencement est fluide, fonctionnel et pensé pour le confort au quotidien, avec une douce luminosité dans chaque pièce.
Un atout rare dans le secteur : le bien dispose d'un garage fermé, d'une cave et d'un local à vélos, ainsi que de la possibilité de stationner un second véhicule au sein de la résidence, facilitant grandement la vie. Les parties communes ont été rénovées récemment et la copropriété, calme et fibrée, offre un cadre de vie serein.
À pied, vous accédez à tout : transports, commerces, écoles, infrastructures sportives, centre médical, espaces verts? Un quotidien pratique, fluide et tourné vers le bien-être.
Taxe foncière : 1 790 €
Charges : 380 €/trimestre (eau incluse)
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans un quartier recherché à CASTELNAU-LE-LEZ . Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou par email : avilledieu@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
86 m²
3 663 €
23 m²
4
3
1
1
2 sur 3
1971
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
92
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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