T3 PARFAIT ETAT - TRES LUMINEUX - DERNIER ETAGE - VUES DEGAGEES - AU CALME
Chartrons / Camille Godard. Au deuxième et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, venez découvrir cet appartement 3 pièces en parfait état, baigné de lumière et au calme.
L'entrée ouvre sur la pièce de vie centrale de l'appartement très lumineuse avec ses 2 fenêtres de toit électriques qui apportent une belle lumière zénithale à la pièce. La cuisine attenante également sous Velux est aménagée et équipée et parfaitement fonctionnelle.
Côté nuit, vous disposez d'une première grande chambre de 16m2 et d'une deuxième chambre de 12,6m2. Vous apprécierez les belles cheminées en marbre dans chacune des chambres et les jolies vues dégagées sur les toits de Bordeaux, sans aucun vis-à-vis.
Enfin, une salle de bains avec douche à l'italienne et double vasque et des WC séparés complètent cet appartement.
Possibilité d'abattre la cloison entre le salon et une des chambres pour créer un grand 2 pièces avec une pièce de vie de plus de 30m2
L'immeuble et cet appartement ont été soigneusement rénovés par architecte en 2019, il n'y a donc aucun travaux à prévoir ni sur la copropriété, ni sur l'appartement.
Les parquets anciens ont été conservés dans tout l'appartement.
Fenêtres en double vitrage
Chauffage individuel au gaz
Charges de copropriété réduites
L'appartement pourra être vendu entièrement meublé
L'appartement est situé à moins de 200m de l'arrêt de Tramway C - Camille Godard dans une rue calme à sens unique. Le coeur historique des Chartrons avec ses restaurants et commerces est à 5 minutes à pied. Les quais ou le jardin Public sont à 10 minutes de marche.
A VISITER SANS TARDER !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Robin Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°905144929.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
51 m²
5 686 €
3
2
1
1
1
2
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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