Nichée dans les rues piétonnes de l'hyper centre d'Annecy, ce bien dévoile une réinterprétation contemporaine d'un lieu chargé d'histoire. Entièrement rénové avec élégance, l'appartement allie charme de l'ancien aux prestations actuelles dans un équilibre subtil. Dès l'entrée, une buanderie intégrée et un vaste placard réalisé sur mesure, illustrent la qualité des aménagements. Le parquet apporte chaleur et élégance, tandis que l'exposition sur cour garantit un calme rare en plein centre-ville. Le séjour très lumineux s'ouvre sur une cuisine attenante, entièrement équipée et aménagée avec des finitions soignées. Son îlot central structure l'espace et invite à la convivialité, dans une atmosphère à la fois raffinée et fonctionnelle. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de sa salle de bain privative, dans un esprit de suite alliant confort et intimité. Sur le palier, un espace modulable permet d'envisager un dressing ou un bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Une cave d'environ 7 m² Carrez complète le bien, offrant un espace de stockage appréciable en centre-ville. Un local à vélos partagé avec le second copropriétaire vient enrichir les prestations. L'environnement immédiat participe pleinement à la qualité de vie : commerces, restaurants, ruelles pavées, ainsi que le Pâquier et les rives du lac à quelques pas pour profiter des saisons annéciennes. Un bien rare à l'adresse recherchée, idéal pour les amateurs de centre historique et de rénovation soignée. Bien soumis au statut de la copropriété. DPE en cours de réalisation pour validation de changement de classe énergie. PROJECTION : CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles pour un usage standard, établi à partir des prix des années 2021, 2022 et 2023: entre 810 euros et 1 140 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Dominique 06 61 75 80 10 Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.
