Idéalement situé à deux pas de la Place Ney et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville, ce T2 de 42 m² séduira les amateurs de biens de caractère. Entièrement rénové avec soin, l'appartement met en valeur de beaux matériaux anciens tels que le parquet, les tomettes et les pierres apparentes, qui s'harmonisent parfaitement avec la belle hauteur sous plafond et confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie agréable s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée pensée pour un usage quotidien confortable. Véritable atout en coeur de ville, le bien bénéficie également d'une cour privative avec terrasse, offrant un espace extérieur intime et rare dans ce secteur. L'appartement se situe au sein d'un petit immeuble très bien entretenu, apprécié pour son calme et ses charges raisonnables. Une grande cave complète ce bien. Ce bien constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, dans un secteur recherché d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) : entre 680 euros et 970 euros." Copropriété : 14 lots, dont 6 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1142 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact : David Courtin - 06.45.96.66.20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Copropriété de 14 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 1142 euros.
