Vente appartement 5 pièces

481 500 €

Appartement rénové de 128 m² à usage mixte (habitation, bureaux, Airbnb) dans le quartier de Pey-Berland à Bordeaux

Bordeaux 33000

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Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement de 128 m² à fort potentiel, idéalement situé rue du Hâ, dans l'hyper-centre de Bordeaux, à deux pas de la place Pey-Berland. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien rare bénéficie d'une double affectation (habitation + commerciale), autorisant l'exploitation en location meublée de courte durée type Airbnb. Idéal investisseur ou résidence secondaire avec revenus locatifs. Description du bien Rez-de-chaussée (108 m²) Entrée indépendante Séjour lumineux Cuisine équipée haut de gamme Deux chambres (ou espaces de travail) Salle d'eau contemporaine WC séparé Sous-sol (20 m²) Superbe pièce voutée, saine, aménageable selon vos besoins Accès direct depuis l'appartement Atouts du bien Localisation recherchée : centre historique de Bordeaux, quartier Pey-Berland Immeuble en pierre dans une rue calme et piétonne Usage mixte : habitation, bureaux, meublé de tourisme Rénovation récente, prestations haut de gamme À proximité immédiate : ?? Palais de Justice, Maire de Bordeaux, centre historique. ?? Tram A et B, bus, parkings publics. ?? Lieux d'intérêt culturel : cathédrale Saint-André, musée d'Aquitaine, place Saint-Projet... A? noter : ?? ?Taxe foncie?re : NC / an ?? ?Charges courantes annuelles : 1300 € / an ?? ?Cou?t annuel du chauffage : NC / an ?? ?Etat du bien : entièrement re?nove? et les parties communes également. ?? ?Le bien est soumis au statut de coproprie?te? ?? 2 lots . ?? ?Appartement n° 1 Quote part : 303 / 1066 ?? ?Cave n° 7 : Quote part 7 / 1066 ?? ?Tout a? l'e?gout Consommation conventionnelle : 61 kWhEP/m2.an Estimation des e?missions : 1 kg CO2/m2.an Cou?t de l'e?nergie min / max : 595 € Anne?e de re?fe?rence des prix : 2024/2025 Prix de vente : 450 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 31 500 € représentant un total de 481 500 € (honoraires d'agence inclus), soit 7 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre inte?re?t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerne? par un tel risque. Délégation de mandat. La pre?sente annonce immobilie?re a e?te? re?dige?e sous la responsabilite? e?ditoriale de, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatricule? au registre spe?cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux . SARL immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule?e sous le nume?ro de SIREN 837704584 dont le repre?sentant le?gal est Monsieur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Consommations énergétiques

Logement économe

 

61

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)