Vente appartement 3 pièces

569 000 €

Appartement Saint Raphael-Valescure, 3 pièce(s) 84 m2, Terrasse sud, garage, piscine

Saint-Raphaël 83700

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ÉLÉGANCE et EXCLUSIVITÉ EN LISIÈRE DE FORÊT ET DU GOLF de SAINT-RAPHAËL VALESCURE Adresse confidentielle - Secteur privilégié de Saint-Raphaël Appartement T3 de 84 m² + terrasse plein sud de 15 m² ------------------------------------------------------------------------------------ Un cadre de vie rare, entre élégance contemporaine et nature préservée, Un lieu unique, entre pins majestueux et fairways prestigieux... Dans un environnement résidentiel et verdoyant, découvrez ce bien d'exception situé en bordure de forêt et en limite du prestigieux golf de Valescure. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, sans nuisance où la nature s'invite à chaque fenêtre. A pied : club-house du golf, tennis club, commerces d'appoint ------------------------------------------------------------------------------------ Un appartement de standing, baigné de lumière Ce T3 de 83,4 m² propose une organisation intérieure soignée avec une claire séparation jour/nuit et aux normes PMR. -Vaste séjour de 41m2 avec cuisine ouverte et îlot central -1 suite parentale avec placard et salle de bain/WC - chambre toujours avec placard intégré -1 salle d'eau -1 WC indépendant -Prestations haut de gamme : -Climatisation gainable -Volets roulants centralisés -Double vitrage, huisserie grise -Carrelage 60x60 contemporain -Cuisine entièrement équipée ------------------------------------------------------------------------------------ Une terrasse plein sud, véritable pièce de vie extérieure -15 m² sur plots, exposée plein sud -Store banne grand format -Possibilité d'y installer une grande table + coin salon extérieur -Vue dégagée sur la nature environnante, ambiance exclusive et relaxante ------------------------------------------------------------------------------------ Résidence de standing avec piscine privée -Construction réalisée en 2016 -Architecture moderne, volumes intimistes -Piscine sécurisée pour les résidents -25 lots seulement -Charges de copropriété : 295 euros/mois compris eau froide, chauffage et rafraichissement par climatisation gainable (Programmation individuelle). -Taxe foncière : 1 700 euros/an -Location meublée courte durée autorisée (Airbnb) -Syndic professionnel ------------------------------------------------------------------------------------ Garage inclus, garage fermé de 15 m², sécurisé ------------------------------------------------------------------------------------ Un bien d'exception, pour une vie de qualité Un appartement rare à Saint-Raphaël, au coeur de Valescure, qui conjugue : -Calme absolu -Environnement naturel privilégié -Proximité immédiate des activités sportives et des commerces d'appoint -Transport en commun Visite privée uniquement sur rendez-vous ------------------------------------------------------------------------------------ Diagnostics et Performances énergétiques en cours de réception : -DPE : B , 73 kwh/m2/an -GES : A, 2 kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 euros et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------------------------------------ 569 000 euros (honoraires charge vendeur) ------------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com ------------------------------------------------------------------------------------------ Inter Agences OK ------------------------------------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414 392- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 28 lots (). Charges annuelles : 3600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

73

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)