Appartement standing lumineux et calme proche des commodités
Péron 01630
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Honoraires à la charge du vendeur.
Ancré au premier étage d'une résidence contemporaine à taille humaine à Péron, cet appartement T4 de 103 m² Carrez s'inscrit parfaitement dans l'univers de l'immobilier atypique et de prestige du Pays de Gex. Traversant et baigné par la lumière d'une orientation principale au sud-ouest, ce bien d'exception dévoile un panorama apaisant sur les Alpes et le Salève, sans aucun vis-à-vis. L'alliance fluide des volumes, la noblesse des matériaux et la présence d'une terrasse privative créent un cadre de vie serein et élégant aux portes de Genève. Une vaste entrée dotée de rangements sur mesure mène vers une pièce de vie spectaculaire de 43 m², où de grandes dalles claires captent la lumière naturelle diffusée par deux imposantes baies vitrées. Cet espace de réception convivial intègre une cuisine ouverte contemporaine équipée de meubles en bois massif clair et prolongée par un bar chaleureux. L'architecture intérieure privilégie un confort moderne, souligné par un chauffage au sol individuel au gaz et des volets électriques. L'espace nuit abrite trois grandes chambres épurées avec placards intégrés, une première salle de bains avec baignoire, WC et double vasque, ainsi qu'une seconde salle d'eau privative avec douche et sanitaires, offrant un agencement parfaitement équilibré pour la vie de famille. Le séjour s'ouvre harmonieusement sur une généreuse terrasse de 16 m², véritable havre de paix extérieur idéal pour admirer la ligne de crête des montagnes environnantes. Situé au sein d'une copropriété sécurisée et confidentielle disposant d'un espace de jeux clos pour enfants, le bien bénéficie également de deux places de stationnement couvertes et privatives, d'une vaste cave et d'un local à vélos. La localisation privilégiée garantit un quotidien fonctionnel à Péron : le collège est accessible en cinq minutes à pied, le centre commercial Val Thoiry se trouve à trois minutes et la douane de Chancy vers la Suisse est à proximité immédiate. Cet appartement de standing séduit par ses lignes contemporaines, son agencement soigneusement pensé et la qualité de son bilan énergétique (DPE performant). Une visite privée permettra de ressentir pleinement le charme singulier et la quiétude de cet espace de vie d'exception. Pas de procédures en cours. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1155Euros et 1563Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Nadia 06 68 91 95 58 Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros. Nadia BELMAHDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 811 239 - Bourg-en-Bresse.
