Au coeur de Bordeaux, proche du palais de justice, cet appartement de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue à sens unique, tout en restant proche des commodités. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce deux-pièces séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimisé.
Dès l'entrée, la première pièce lumineuse met en valeur un superbe plancher bois et des murs en pierre apparente, créant une ambiance authentique et contemporaine. Une salle d'eau au style industriel et un WC séparé complètent ce niveau. Un escalier sur mesure, associant bois massif et structure métallique, mène à un bel espace de vie comprenant un salon intimiste et une cuisine équipée au design soigné. Les deux fenêtres apportent une belle luminosité naturelle, renforçant le confort et la convivialité des lieux.
L'appartement offre une belle polyvalence d'usage. Idéal pour un investissement locatif classique ou saisonnier type Airbnb, il peut également convenir à une profession libérale recherchant un emplacement central et facilement accessible.
En complément, une place de parking couverte et sécurisée est disponible à l'acquisition, juste en face de l'appartement, pour un montant de 30 000 euros FAI en sus, offrant un véritable atout dans ce secteur prisé du centre-ville.
Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et localisation idéale, au coeur d'un quartier dynamique et recherché de Bordeaux.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 638 et 864 euros
Caroline Montane (EI) Agent Commercial 06 95 44 09 60 Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux.
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).
Caroline Montane (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510 235 591 - Bordeaux.
33 m²
4 697 €
2
1
1
1
1900
Équipée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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