Appartement T1 ? 37 m² ? Dernier étage ? Lille Quai du Wault / Citadelle ? Toiture neuve votée
Lille 59800
0
Stéphane MAURY vous propose ce bien :
Appartement T1 ? 37 m² ? Dernier étage ? Lille Quai du Wault / Citadelle ? Toiture neuve votée
Localisation idéale
Situé au c?ur du quartier historique de Lille, à seulement quelques pas du Quai du Wault et de la Citadelle, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié :
? Berges et espaces verts de la Citadelle à deux minutes
? Quai du Wault et ses restaurants à 3 minutes
? Boulevard de la Liberté et Vieux-Lille accessibles à pied
? Transports (métro, bus, V'Lille) à proximité
Un appartement fonctionnel et lumineux
Actuellement loué, l'appartement sera libre d'occupation à partir du 25 septembre 2025.
Au 3? et dernier étage d'une petite copropriété entretenue, découvrez ce T1 de 37,28 m² Carrez :
? Séjour lumineux de 21,6 m²
? Cuisine séparée de 7,1 m²
? Salle de bain avec baignoire
? WC séparés
? Grande cave saine d'environ 10 m² (stockage ou vélos)
Points forts
? Emplacement premium entre Quai du Wault et Citadelle
? Dernier étage sans vis-à-vis
? Grande cave privative
? Copropriété entretenue et suivie
? Travaux de toiture déjà votés et financés ? démarrage 1er octobre 2025
? Idéal investisseur ou premier achat
Informations pratiques
? Prix de vente : 185 000 € frais d'agence inclus
? Surface Carrez : 37,28 m²
? Cave : ~10 m²
? Chauffage collectif avec répartiteurs
? Taxe foncière 2024 : 968 €
? Charges 2025 : environ 400 € par trimestre (provisions + fonds travaux)
? DPE : E (239 kWh/m²/an) ? GES : E (51 kgCO?/m²/an)
? Diagnostics : électricité et gaz conformes, amiante non repéré
Travaux de copropriété
La copropriété suit un plan d'entretien :
? Travaux votés : réfection complète de la toiture Rue Macquart ? bâtiment B (entreprise EXANDO ? 34 489,64 € TTC ? démarrage prévu le 1?? octobre 2025)
? Autres travaux récents : chaufferie remplacée, réseau eaux usées/eaux vannes rénové, terrasses refaites
Ces améliorations contribuent à pérenniser l'immeuble et à en renforcer le confort.
Spécial Investisseurs
Dans ce secteur recherché (Quai du Wault / Citadelle), un T1 de 37 m² se loue en moyenne :
? En location vide : 600?650 € CC / mois
? En location meublée : 700?750 € CC / mois (selon ameublement et services)
Soit un rendement brut potentiel entre 4,5 % et 5 % environ sur la base d'un loyer de 700 € CC.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
37 m²
5 000 €
1
1
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphane MAURY
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
