A VENDRE ? Appartement T1 bis de 35m² avec accès privatif ? Ultra centre d'Angers - Idéal investisseur ou premier achat.
Découvrez ce charmant T1 bis de 35 m² avec sa chambre indépendante, très lumineux et idéalement situé en plein c?ur d'Angers, à deux pas de la place du Ralliement, des commerces, des transports et de toutes les commodités. Situé au 2éme étage d'une copropriété calme, ce bien rare bénéficie d'un accès indépendant par une cage d'escalier privative et d'un local de rangement.
Composition : Entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse comprenant :
- Salon/séjour avec cuisine de 21 m²
- Espace nuit bien fermé de 8m²
- Salle d'eau avec WC
Surface totale : 35m² (Loi carrez) + local stockage de 3M² au 1er étage de la cage d'escaliers.
Le logement libre de toute occupation.
Copropriété : pas de procédure ne cours
Nombre de lots : 20
Frais de copropriété : 1100 €/an
Performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025 ? classe F
Score DPE : 359 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1350€/ an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Taxe foncière : 710€ / an dont ordures ménagères.
Cette annonce référence 296076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE DROUAULT (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83825164300030.
Prix du bien : 145 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025
Score DPE : 359 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
35 m²
4 160 €
1
1
1
2 sur 3
1948
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
359
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FLORENCE DROUAULT
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