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Mickaël Lima, expert immobilier sur le secteur de Divonne-les-Bains et alentours, est ravi de vous présenter ce magnifique appartement T2 de 55?m², situé en rez-de-jardin dans une résidence récente et paisible, aux prestations de standing et sans charges de copropriété.
Aménagement intérieur : L'appartement se compose d'une entrée qui mène à une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, prolongée par une pièce de vie lumineuse offrant un cadre convivial pour se détendre ou recevoir. Cet espace de vie donne un accès direct à l'extérieur. Un cellier attenant à la cuisine vient ajouter une fonctionnalité précieuse. La partie nuit accueille une chambre confortable avec placard intégré ainsi qu'une salle de douche contemporaine avec WC.
Aménagement extérieur : L'extérieur constitue un atout rare pour un appartement : une belle terrasse d'environ 31?m², exposée sud-ouest, idéale pour les moments de détente ou les repas en plein air, prolonge harmonieusement la pièce de vie. Elle s'ouvre sur un vaste jardin privatif d'environ 100?m², parfait pour profiter du soleil et de la tranquillité. Deux places de stationnement extérieures sécurisées complètent ce bien.
Prestations et équipements : Construit en 2021, cet appartement bénéficie d'un excellent niveau de confort et de performance énergétique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau qui alimente une chaudière, elle-même reliée à un système de chauffage au sol, offrant une chaleur douce et uniforme dans l'ensemble du logement. Les sols sont habillés d'un élégant carrelage grand format 1?mètre par 1?mètre, soulignant la qualité des finitions et la modernité de l'ensemble. L'isolation extérieure, la VMC simple flux et les menuiseries aluminium double vitrage participent également à l'excellente efficacité thermique et acoustique du bien. La résidence, composée de peu de logements, est en excellent état général et ne génère aucune charge de copropriété.
Localisation et commodités : Situé à Divonne-les-Bains, dans un environnement verdoyant et très calme, le bien se trouve à proximité immédiate de la douane de Chavannes-de-Bogis, un emplacement idéal pour les frontaliers. Vous apprécierez la proximité du supermarché Carrefour, d'une salle de fitness ouverte 7 jours sur 7 et 24h/24, ainsi que du centre-ville, de la mairie, du lac de Divonne et de l'hippodrome. Côté transports, une ligne de bus dessert directement la ville suisse de Coppet, facilitant vos trajets quotidiens.
Informations complémentaires : Aucune charge de copropriété à prévoir : la gestion est simplifiée, sans frais collectifs. Le bien est disponible immédiatement, prêt à vous accueillir dans un cadre de vie rare et recherché.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
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