Appartement T2 - 39 m² - Idéal pour un premier achat, investissement ou retraité - Gaudinière/Schuman
Margaux votre conseillère Sublimons, vous propose cet appartement T2 lumineux de 39 m² situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée datant de 2013.
Dès l'entrée, vous découvrez un placard et une pièce de vie agréable et baignée de lumière de 20m2, offrant un espace convivial pour recevoir ou se détendre. La cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle) est ouverte sur le salon et permet une circulation fluide. La chambre de 11m² offre un espace nuit confortable. Une salle d'eau avec WC complète ce logement avec praticité.
Idéalement situé dans le quartier Gaudinière/Schuman, à deux minutes à pied des transports en commun (C2/12 vers gare et centre-ville et 300 vers Treillières et Grandchamps-des-Fontaines) et à 5 minutes des commerces, crèches et écoles, cet appartement offre une vue sur la ville et un cadre de vie pratique. Pour vos moments de détente, le parc de la Gaudinière et la Vallée du Cens sont accessibles en 10 minutes à pied.
De plus, un chauffage collectif avec compteur individuel garantit confort et maîtrise de la consommation. Un local vélo vient compléter ce bien de qualité.
Ce bien accessible, bien situé et facile à vivre, répond aussi bien aux attentes d'un acquéreur occupant qu'à celles d'un investisseur en quête de sécurité locative.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien lumineux et plein de potentiel !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Procédure en cours : Ravalement de façade qui doit être voté. Déjà pris en compte dans le prix.. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 et 560.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Margaux DA COSTA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 383 091
39 m²
3 565 €
20 m²
2
1
1
1 sur 5
24/11/2025
2013
Oui
Oui (66 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
112
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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