CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 41 m², idéalement situé à deux pas de la gare Part-Dieu, dans le 3? arrondissement de Lyon.
Situé au 8? et dernier étage d'une copropriété sécurisée, arborée et bien entretenue (1982), ce bien offre une belle luminosité et une vue totalement dégagée, rare sur le secteur.
L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon, d'une chambre spacieuse de 11,65 m², d'une grande salle de bains et d'un WC séparé.
?? Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien constitue une excellente opportunité pour repenser entièrement les espaces selon vos envies, créer un intérieur contemporain et optimiser sa valeur patrimoniale, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
L'appartement est vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol, en sus du prix.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, dernier étage, extérieur et potentiel après rénovation.
? Transports à proximité Gare Part-Dieu (SNCF & TGV) Métro B Part-Dieu / Vivier Merle Tramways T1, T3, T4 Rhônexpress (liaison directe aéroport) Nombreuses lignes de bus
Envie d'en savoir plus sur cet appartement ? Contactez votre conseillère immobilière : Samantha MENDIBURU ? 06 52 67 91 40 ?? samantha.mendiburu@cesaretbrutus.com RSAC : 895 214 526 / EI Référence : SM 9184
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 et 780.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
