L'élégance de l'histoire alliée au confort du neuf : une opportunité rare à La Roche-Bernard
Au coeur d'une des cités de caractère les plus prisées du Morbihan, cet appartement T2 se niche dans un bâtiment historique emblématique, entièrement rénové pour offrir les standards de confort les plus actuels. Situé en rez-de-chaussée, ce lieu de vie se distingue par une luminosité généreuse qui souligne la qualité de sa réhabilitation complète.
L'entrée s'ouvre sur un séjour chaleureux, pensé comme un véritable espace de détente. Contrairement aux agencements classiques, ce bien dispose d'une cuisine indépendante entièrement aménagée, permettant de dissocier parfaitement les espaces de réception et de préparation. Le coin nuit, composé d'une chambre paisible et d'une salle d'eau moderne avec WC, complète ce cocon de tranquillité au cachet préservé. L'atout majeur de ce bien réside dans son équilibre parfait entre charme ancien et aspects pratiques indispensables. Dans un secteur où le stationnement est un privilège, vous disposerez d'une place de parking privative ainsi que d'une cave, idéale pour le stockage. Avec des charges de copropriété particulièrement maîtrisées d'environ 550 euros par an, cet appartement garantit une gestion sereine.
Vivre ici, c'est adopter un quotidien 'tout à pied'. À deux pas du port de La Roche-Bernard et à proximité immédiate des commerces, cet emplacement stratégique convient aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre de prestige. La disponibilité de ce bien est prévue pour la fin du mois de juin. Une visite s'impose pour saisir toute la singularité de ce bien d'exception sur le secteur.
Le prix de vente est de 185 000 honoraires d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou anthony@mattimmoconseil.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 779.00 et 1056.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112
55.18 m²
3 353 €
23 m²
2
1
1
1
30/06/2026
Sud
Oui
1
Oui (21 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
167
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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