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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce charmant appartement T2 de 44 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente à Gex. Ce bien offre une chambre spacieuse, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une terrasse de 8 m² et un jardin privatif de 122 m², ainsi qu'un garage double en sous-sol.
Aménagement intérieur : Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie convivial et bien agencé. Le séjour de 20 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée, idéale pour partager des moments entre amis. La chambre, d'une superficie généreuse, offre un cadre paisible pour vos nuits. La salle de bains, fonctionnelle, est équipée d'une baignoire et d'un WC. Le bien dispose également d'un garage double en sous-sol, offrant un espace sécurisé pour vos véhicules, ainsi que d'un accès direct à la résidence.
Aménagement extérieur : Profitez pleinement des beaux jours grâce à la terrasse de 8 m², prolongée par un jardin privatif de 122 m². Cet espace extérieur, exposé à l'ouest, vous permettra de savourer des moments de détente en admirant la vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Prestations et équipements : Construit en 2012, cet appartement répond aux normes actuelles en matière de confort et de sécurité. Il est équipé de fenêtres en PVC à double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage collectif au gaz garantit une chaleur homogène dans toutes les pièces. La résidence, conforme aux normes PMR, dispose d'un ascenseur et d'un portail motorisé pour un accès facilité.
Localisation et commodités : Situé à l'ouest de Gex, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et du centre commercial des Vertes Campagnes. Les transports en commun sont facilement accessibles : Ligne de bus 60 : relie Gex, L'Aiglette à Genève, Cornavin, avec des arrêts intermédiaires à Gex, Vertes Campagnes et Gex, Centre, facilitant vos déplacements vers la Suisse. Ligne de bus 61 : assure la liaison entre Gex, L'Aiglette et Genève, gare Cornavin, en passant par Gex, Centre et les communes voisines, offrant une alternative pratique pour vos trajets quotidiens. Ligne de bus X33 : dessert Gex, Centre et relie Divonne-les-Bains à Valserhône, Lycée St-Exupéry, en passant par plusieurs communes du Pays de Gex, idéale pour vos déplacements régionaux. Informations complémentaires : Les charges de copropriété s'élèvent à 214,35 par mois, incluant le chauffage collectif et une avance sur le fonds de travaux de 8,79 . La résidence est bien entretenue, avec des parties communes en bon état, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
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