Appartement T2 à vendre - Quartier L'Hallali, proche mer
La Baule-Escoublac 44500
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Vivez à deux pas de LA MER dans un cadre paisible et verdoyant !
Situé dans le quartier prisé de L'Hallali, à seulement 500 mètres des plages, cet appartement T2 offre un cadre de vie idéal, alliant confort et praticité. Proche des commerces et de l'avenue De Gaulle, il se trouve au 2? étage d'une résidence sécurisée AVEC GARDIEN, garantissant tranquillité et sécurité au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé et les prestations de qualité. Le salon lumineux s'ouvre sur une spacieuse terrasse exposée Nord-Est, offrant une vue dégagée sur la verdure, idéale pour profiter de moments de détente. La cuisine indépendante aménagée permet une organisation fonctionnelle et agréable.
L'espace nuit comprend une chambre avec placard intégré, parfaite pour maximiser le rangement, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des WC indépendants pour plus de confort.
Atouts supplémentaires :
Double vitrage et volets roulants électriques dans toutes les pièces
Chauffage au gaz avec eau chaude incluse
Cave en sous-sol, idéale pour du stockage supplémentaire
Ce bien rare sur le marché combine proximité de la mer, cadre calme et environnement verdoyant, parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre.
N'attendez plus et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Cette annonce référence 263085 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE LABBE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 98344585900017.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 122,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2024
Score DPE : 272 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1109.00 € et 1501.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
42 m²
5 452 €
2
1
1
1
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1963
Est
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
272
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LABBE STÉPHANIE
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