17180, PÉRIGNY ? APPARTEMENT T2 AVEC BALCON, VUE SUR LA NATURE ET PARKING EN SOUS-SOL, EN PLEIN CENTRE-BOURG
Une visite virtuelle est disponible à cette adresse : https://envisite.net/vtour/fr/xfksls/frame
Zefir vous présente en exclusivité cet appartement lumineux de 46,04 m², situé au 1er étage d'une résidence récente, écologique et sécurisée de 2014, en plein centre-ville de Périgny, à deux pas de toutes les commodités et à seulement quelques minutes de La Rochelle.
Idéal pour un investisseur, un premier achat ou un pied-à-terre, ce bien rare combine calme absolu et situation hyper-centrale, avec une vue dégagée sur le parc et la nature, un cadre exceptionnel en plein c?ur du bourg.
Description du bien
L'appartement se compose de :
Une entrée avec placard,
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur un balcon de 9,17 m² exposé Est, offrant une vue apaisante sur la verdure,
Une chambre avec rangement intégré,
Une salle d'eau avec WC,
Une place de parking privative en sous-sol.
La résidence L'AGORA, construite en 2014, est récente, entretenue et particulièrement économe en énergie, grâce à ses panneaux solaires thermiques et photovoltaïques.
Les résidents bénéficient également d'un jardin privé, d'un local vélo et d'un local poubelle.
Le DPE B (71 kWh/m²/an) garantit un excellent confort thermique et des charges maîtrisées.
Informations techniques
Chauffage gaz collectif avec production d'eau chaude,
Menuiseries PVC double vitrage,
VMC hygroréglable,
Diagnostics réalisés en avril 2024 : absence d'amiante, de plomb et de termites,
Charges de copropriété : env. 912 €/an (soit 76 €/mois),
Taxe foncière : 837 € (2023).
Les atouts
Vue exceptionnelle sur le parc et la nature, sans vis-à-vis
Résidence récente, bien gérée et très peu énergivore
Balcon exposé Est, parfait pour le soleil du matin
Parking privatif en sous-sol
Local vélo, jardin commun et local poubelle
Environnement calme et verdoyant, en plein centre-bourg
À quelques minutes seulement de La Rochelle
Cadre de vie & environnement
Situé au c?ur du centre-bourg de Périgny, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié :
toutes les commodités sont accessibles à pied ? boulangerie, pharmacie, supermarché, coiffeur, restaurants, marché local, écoles maternelle et primaire.
Les lignes de bus Yélo assurent une liaison rapide vers La Rochelle et sa gare SNCF.
Le quartier est calme, verdoyant et parfaitement connecté, offrant un équilibre idéal entre vie citadine et sérénité résidentielle.
Informations locatives
L'appartement est vendu avec un locataire en place, dans le cadre d'une location meublée.
Loyer actuel : 710 € hors charges + 90 € de provisions pour charges, soit 800 € par mois.
Date anniversaire du bail : 8 mai 2025.
Ce bien constitue une opportunité d'investissement locatif sûre et clé en main, dans un secteur très recherché de l'agglomération rochelaise.
