Charmant appartement situé au second et dernier étage d'un immeuble au charme architectural remarquable, niché au coeur du centre-ville de Carcassonne. Cet emplacement privilégié vous permet de profiter pleinement de l'animation et des commodités de la ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie serein et agréable.
L'intérieur de ce logement se distingue par sa luminosité naturelle grâce à de larges fenêtres qui offrent une vue dégagée sur les environs. Le séjour, spacieux et accueillant, est équipé d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons. La cuisine, entièrement neuve et équipée, constitue un espace fonctionnel idéal pour préparer vos repas en toute convivialité.
La chambre, dotée d'un placard intégré, offre un espace pratique pour le rangement et un environnement calme pour une bonne nuit de sommeil. La salle d'eau, contemporaine, est équipée d'une douche moderne et de toilettes, apportant une touche d'élégance et de confort supplémentaire.
Situé en hauteur, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée qui laisse entrer une lumière naturelle abondante, ainsi qu'un ensoleillement agréable tout au long de la journée. Pour compléter ce bien, un local sécurisé de 11 m² situé au rez-de-chaussée est inclus, idéal pour le stockage de vos affaires ou pour un usage professionnel si souhaité.
Une cour profitable offre un espace extérieur propice à la détente ou à des moments de convivialité, tout en conservant une atmosphère paisible loin du tumulte urbain.
Ce bien présente une excellente rentabilité locative grâce à ses faibles charges de copropriété, s'élevant à seulement 20 euros par mois, et à une taxe foncière modérée de 748 euros. Son emplacement, ses caractéristiques modernes, et sa composition en font un investissement immobilier sûr et attractif, idéal pour un premier achat ou une diversification patrimoniale.
DPE C 176 GES A 5
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 370 et 560 euros au 01/01/2021.
Prix d'achat 75.000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 409118 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots ().
Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .
32 m²
2 344 €
2
1
1
1
2 sur 2
1940
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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