APPARTEMENT T2 de 44 m² - 2eme et dernier étage avec 11m² de terrasse couverte et vue dégagée
Viry 74580
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VIRY - Domaine Du Parc, résidence au calme, bien entretenue et entièrement sécurisée avec portail électrique à l'entrée et visiophone.
Accessible par ascenseur, coup de c?ur assuré pour ce T2 de 44.64 m² construit en 2013, très lumineux avec vue dégagée sur le Salève sans vis-à-vis, offrant une vaste pièce de vie de 22 m² avec cuisine équipée et coin repas donnant sur une terrasse d'angle couverte de 11.83 m².
La chambre de 12 m² donne également accès à la terrasse. Une salle d'eau avec coin buanderie, WC séparé.
On apprécie les nombreux rangements et l'espace très fonctionnel.
Chauffage collectif et ECS au gaz avec thermostat et compteur individuel.
Charges mensuelles comprenant le chauffage et l'ECS : 193 €
Présence d'une piscine extérieure à usage exclusif des résidents. Absence de travaux de copropriété.
Proposé avec une place de parking extérieure et un garage avec mezzanine, fermé par une porte motorisée en sous-sol sécurisé avec point lumineux et prise électrique.
Idéalement situé dans un quartier résidentiel à proximité immédiate de la frontière suisse, des commerces, écoles et transports en commun.
Cette annonce référence 305638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019.
Prix du bien : 297 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 403
Charges prévisionnelles annuelles : 2 319,99 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
44 m²
6 750 €
2
1
1
1
2 sur 2
2013
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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