Appartement T2 de 55m² - Rue Docteur Frappaz - Villeurbanne
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement T2 de 54.56 m², idéalement situé rue du Docteur Frappaz, à proximité immédiate de l'arrêt de Tram GrandClément et de toutes les commodités. Il se trouve au 2? étage d'une copropriété sans ascenseur.
Laissez-vous séduire par ce bien baigné de lumière et au calme, au sein d'une copropriété saine.
Cet appartement se compose de :
- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 16,2 m², orientée plein sud. - Une cuisine indépendante entièrement aménagée de 10 m². - Une chambre calme de 13,7 m², avec placard intégré. - Une salle de bains de 4 m². - Un WC séparé.
Une cave et un grenier complète ce bien. Simple vitrage. Chauffage électrique individuel.
Les atouts :
- Calme - Luminosité - Proximité des transports en commun - Balcon - Cave et Grenier - Faibles Charges
Charges : 90 par mois, comprenant l'entretien des parties communes de la copropriété. Taxe foncière : 300 / an.
Concernant l'immeuble :
Immeuble de 4 étages sans ascenseur en bon état, construit en 1900 et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
A côté de la place Jules-Grandclément, dans un quartier vivant et convivial. Ce secteur apprécié combine calme résidentiel et dynamisme commerçant : boulangeries, petits commerces de proximité, marché hebdomadaire et restaurants animent la place et facilitent le quotidien. Côté transports, l'adresse bénéficie d'une desserte idéale. Le tram T3 gare de Villeurbanne se trouve à quelques minutes à pied. Plusieurs lignes de bus donc le C11, le TB11 et le C26, traversent la place Jules-Grandclément et offrent des liaisons pratiques vers Lyon et Villeurbanne. De plus, le Tram T6 est en cours.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2350.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
