Appartement T2 de 64 m² avec jardin et place de parking
Capestang 34310
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Honoraires à la charge du vendeur.
En CO-EXLUSIVITE : À seulement quelques minutes à pied du Canal du Midi, dans une résidence calme et parfaitement entretenue de 14 logements, découvrez cet appartement offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Développant 64 m² de surface utile, dont 44 m² en loi Carrez, cet appartement propose une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie et son espace cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine ouverte, idéale pour aménager un bureau, un espace détente ou un couchage supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse privative, parfaite pour les repas en plein air, ainsi que d'une place de parking privative, un véritable confort au quotidien.
La résidence met également à disposition un agréable jardin commun d'environ 1 500 m², entretenu tout au long de l'année et très peu utilisé, offrant un cadre verdoyant idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Ils concernent principalement la remise aux normes de l'installation électrique, un rafraîchissement complet des peintures, ainsi que la modernisation de la cuisine et de la salle d'eau. Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, un chiffrage détaillé des travaux est actuellement en cours de réalisation et sera communiqué prochainement.
La copropriété constitue un véritable atout : façades, structure et parties communes sont en excellent état, témoignant d'un immeuble sain et soigneusement entretenu.
Grâce à son emplacement recherché, à proximité immédiate du Canal du Midi et des commodités, à sa terrasse, son stationnement privatif, ses faibles charges (64 /mois) et sa taxe foncière maîtrisée (565 /an), cet appartement représente une excellente opportunité pour créer un bien à votre image tout en réalisant un investissement de qualité.
Prix : 99 000 (Honoraires d agence a charge vendeur )
Mandat 16874 IMIL (DPE: C /GES: B) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 880 euros et 1230 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07/69/45/05/85 ou par courriel à itario.butin@expfrance.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 773 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 et 1230.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
