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Steffie Rouviere, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentour, est ravie de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement T2 meublé, idéalement situé en plein centre-ville de Gex, offrant confort, luminosité et accessibilité optimale. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien, ce T2 de 46,88?m² allie espace de vie convivial et prestations fonctionnelles. Il se compose d'une agréable entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, parfait pour recevoir, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative avec douche à l'italienne et un WC indépendant pour plus de confort au quotidien.
Aménagement intérieur
L'appartement offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée et un espace séjour idéal pour la vie moderne. Vous profiterez d'une chambre confortable avec placards et d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne et meuble vasque, ainsi que d'un WC séparé. L'ensemble est en bon état intérieur et bénéficie d'un chauffage électrique individuel, garantissant une gestion autonome. La ventilation VMC simple flux assure une bonne qualité d'air dans tout le logement.
Aménagement extérieur
Le bien ne dispose pas d'espaces extérieurs privatifs (balcon, jardin ou terrasse), mais bénéficie d'un emplacement plein centre-ville, à proximité des commerces et des services.
Prestations et équipements
L'appartement est entièrement meublé, prêt à vivre, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. L'immeuble ancien a été bien rénové, avec des parties communes en bon état. Le logement bénéficie également de fenêtres en bois avec simple vitrage, d'une isolation correcte, et de la fibre optique pour vos connexions internet.
Localisation et commodités
Cet appartement se situe à quelques pas de tous les commerces de proximité, facilitant votre quotidien, ainsi qu'à proximité d'un grand parking avec possibilité d'abonnement mensuel. Vous êtes également proche des écoles de la maternelle aux établissements supérieurs, un atout pour les familles. Le bien est desservi par les transports en commun locaux, notamment la ligne de bus 60 des Transports Publics Genevois (TPG) qui relie Gex (arrêts tels que Gex?Aiglette, Gex?Centre ou Gex?Vertes Campagnes) à Genève, Gare Cornavin, offrant ainsi une liaison directe vers le coeur de Genève.
Informations complémentaires
Les charges de cette copropriété bénévole s'élèvent à 128,80? par an , comprenant notamment les assurances de l'immeuble. Idéal pour un investisseur ! Ce bien présente une consommation énergétique classée E et émissions GES classée C Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex (01170) ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
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1-BEDROOM APARTMENT - FULLY FURNISHED - BRIGHT LIVING ROOM - CITY CENTER - GEX (01170)
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Steffie Rouviere, your local real estate expert for the Pays de Gex and surrounding areas, is proud to exclusively present this cha...
46.88 m²
4 245 €
29 m²
2
1
1
1 (séparé)
1 sur 2
19/12/2025
Oui
1850
Sud
Ouest
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
328
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Steffie ROUVIERE
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