Appartement T2 (possible T3) de 47m² à rénover - Rue Richelie
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement T2 (possible T3) de 47m², idéalement localisé rue Richelieu, à deux pas du quartier de la Villette et du Cours Tolstoï avec toutes les commodités.
Appartement sans vis-à-vis, en rez-de-chaussée, entièrement à rénover.
À propos du bien :
Appartement de deux pièces, calme, sans vis-à-vis.
Il se compose de :
- Une pièce de vie de 19m² avec deux grandes fenêtres, exposées Ouest, sans vis-à-vis. Ce séjour peut facile accueillir la cuisine avec des arrivées d'eaux déjà en place. - Une cuisine de 9m² qui peut aisément être transformée en chambre. - Une salle de bain avec WC. - Une chambre de 12m² avec placard intégré.
Une cave complète ce bien.
L'appartement est entièrement à rénover : Vitrage, électricité, cuisine, salle de bain, sols, murs et plafond. Le DPE peut très facilement passer de E à C, coût estimé de 3000.
Les atouts :
- Calme - Fort potentiel - Localisation - Sans vis-à-vis
Chauffage réseau urbain collectif. Faibles charges de copropriété.
Concernant la copropriété :
Copropriété familiale composée en majorité de propriétaires occupants. Bien entretenue.
Concernant la localisation :
Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), et la Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied. Crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.
L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.
Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins. Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille. Les bus C3, C16, C9 et C27 sont à proximité immédiate. Le tram T6 est la nouveauté du quartier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 960.00 et 1330.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
47 m²
2 445 €
3
2
1
1
1
1968
Ouest
Oui
Oui
Oui (80 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
267
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
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