Appartement T2 Rénové AVEC GARAGE CRUSEILLES HISTORIQUE 7435
Cruseilles 74350
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 240000 euros).
Découvrez cet appartement T2 rénové offrant une surface habitable de 49,54 m² sur 65 m² de surface au sol, idéal pour une vie harmonieuse et lumineuse.
Imaginez chaque matin s'ouvrir sur un séjour de 24 m² baigné de lumière, avec une vue imprenable sur la ville qui transforme vos journées en une expérience visuelle captivante.
Cet écrin de vie, construit en 1991 et entièrement rénové en 2013, marie le charme des matériaux anciens à la modernité des équipements. Les ouvertures en bois/PVC et les portes en double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, pour une tranquillité absolue. L'état intérieur et des parties communes, tous deux en bon état, témoignent d'un entretien rigoureux.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un chef-d'oeuvre de fonctionnalité, tandis que la salle de bains spacieuse est un havre de paix après une longue journée. Le chauffage individuel vous permet de réguler la température à votre guise, assurant un confort thermique optimal toute l'année.
Au deuxième étage, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. La chambre, spacieuse et apaisante, est un refuge idéal pour se ressourcer. Le grenier offre un espace de stockage supplémentaire, pratique et accessible.
Non meublé, cet appartement vous laisse libre d'aménager selon vos goûts. Que vous soyez un jeune professionnel, un couple en quête de sérénité ou un investisseur avisé, ce T2 saura répondre à vos attentes avec élégance.
Avec un garage de 17 m², vous bénéficiez d'un espace sécurisé pour garer votre véhicule, ajoutant une touche de modernité à votre quotidien.
Imaginez les soirées d'hiver blottis sous un plaid dans votre salon douillet, les matins ensoleillés où vous préparez votre café dans une cuisine américaine fonctionnelle, ou encore les week-ends où vous vous reposez dans une chambre apaisante. Cet appartement est une promesse de bonheur au quotidien, une invitation à savourer chaque instant dans un cadre de vie exceptionnel.
Les commodités essentielles sont à portée de main, vous permettant de profiter pleinement de votre quotidien sans perdre de temps en trajets inutiles. Que ce soit pour vos courses, vos loisirs ou vos déplacements, tout est accessible en quelques minutes.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce joyau immobilier et laissez-vous séduire par son charme intemporel !
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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 . Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 980.00 et 1370.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SAS NGL 32 capital 1 000 Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VA5027
49.54 m²
5 087 €
24 m²
2
11
10
2
5 %
57.00 € / mois
1991
1
Oui (13 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Noel GAUD
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