Exclusivité !!!
Un bien d'exception qui coche toutes les cases : lumineux, fonctionnel et stratégique. Vivre au c?ur du secteur le plus recherché de Saint-Étienne, le Cours Fauriel? la rareté est au rendez-vous.
Idéalement situé rue Ponchardier, dans un environnement prisé et verdoyant, découvrez ce charmant appartement de 53,20 m²au 1er étage avec ascenseur, alliant confort, luminosité et praticité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de soleil grâce à son exposition plein sud, ouvrant sur une terrasse de plus de 8 m² avec vue paisible sur un patio arboré : un véritable espace de détente où installer un bain de soleil ou partager un barbecue en toute convivialité.
La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et subtilement décorée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Côté nuit, une spacieuse chambre avec placard dressing offre de généreux rangements.
Les atouts pratiques ne manquent pas :
Chauffage individuel au gaz pour une parfaite maîtrise des dépenses.
Faibles charges de copropriété (811 €/an).
Garage privatif de 24 m², sécurisé par portail automatique, permettant à la fois de stationner aisément et d'aménager un espace de rangement supplémentaire.
Une cave privative et un local commun complètent ce bien.
Côté performance, l'appartement bénéficie d'une excellente note énergétique (C), gage de confort et de sobriété.
Un emplacement stratégique : à deux pas du Cours Fauriel, proche des écoles les plus renommées (École des Mines, École d'ingénieurs, grande école de commerce, Eklya)et surtout du centre de congrès et des transports, faisant de ce bien aussi bien un coup de c?ur pour une résidence principale qu'un investissement locatif ou Airbnb extrêmement porteur.
Un bien rare, une véritable pépite sur le marché stéphanois.
À visiter sans tarder : il ne restera pas disponible longtemps !
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 811 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 105 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Émilie FAURE, Tél. : 0635234203, E-mail : emilie.faure@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891 013 682
53 m²
1 981 €
2
1
1
1
1
1957
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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