Appartement T2/T3 avec balcon, cave et garage - Maisons Neuves,
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement T2 de 67m², idéalement situé rue Jean Jaurès, à proximité de la place des Maisons Neuves et de toutes les commodités. Il se trouve au 4ème étage d'une charmante copropriété avec ascenseur, en excellent état.
Laissez-vous séduire par ce bien baigné de lumière, traversant au sein d'une copropriété saine et bien entretenue. L'appartement est facilement transformable en T3 de 67m² en déplaçant la cuisine dans la pièce de vie.
Cet appartement se compose de :
- Une entrée avec emplacement avec rangements. - Une agréable et lumineuse pièce de vie de 28m², orientée plein Sud donnant sur un grand balcon. - Une cuisine indépendante de 11 m², pouvant être transformée en chambre, donnant sur cour. - Une chambre calme de 12,5 m², donnant sur cour, côté nord avec rangements. - Une salle de bains. - Un WC séparé.
Une cave de 5,5m² complète ce bien. Un garage fermé est disponible en supplément du prix. Double vitrage PVC avec volets électriques changés il y a deux ans. Chauffage collectif au gaz.
Les atouts :
- Localisation proche commerces. - Luminosité - Traversant - Balcon - Copropriété bien entretenue - Cave - Garage box fermé en supplément du prix
Concernant l'immeuble :
Immeuble avec ascenseur en parfait état, construit en 1973 et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. Présence d'une gardienne. La chaudière collective a été changée. La façade a été refaite il y a 5 ans.
Concernant la localisation :
L'appartement est idéalement situé à la limite du 3ème arrondissement et à 8 minutes à pied du tram T3 'Reconnaissance - Balzac'. A 2 minutes du nouveau Tram T6. Dans un secteur très recherché, vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles et primaires ainsi que collège et lycée à proximité.
Proximité immédiate des transports : - Tramway T3 : arrêt 'Reconnaissance-Balzac' à 8 minutes à pied. - Bus : C3, C11 et C9 et 69. - Proximité avec l'avenue Félix Faure et Parc Georges Bazin.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 930.00 et 1300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
67 m²
3 209 €
6 m²
28 m²
3
2
1
1 (séparé)
4 sur 7
1973
Sud
Nord
1 (6 m²)
Oui
Oui
1
Oui
Oui (20 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Célia Demaille
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