SAINT-BARTHÉLEMY-D'ANJOU (49124) APPARTEMENT T2 AVEC JARDIN PRIVATIF ET PARKING IDÉAL INVESTISSEUR
Une opportunité d'investissement locatif dans un environnement calme, à proximité du centre-ville ! Situé rue du 8 Mai 1945 à Saint-Barthélemy-d'Anjou, à quelques minutes d'Angers, découvrez cet agréable appartement de type 2, bénéficiant d'un emplacement pratique et d'un cadre de vie paisible.
À proximité du centre-ville, des commerces, des transports en commun et des services publics, ce logement offre un quotidien facilité, dans une commune dynamique et recherchée de la première couronne angevine.
UNE PETITE COPROPRIÉTÉ AU CALME Implanté au bout d'une impasse privée, l'appartement fait partie d'une petite copropriété à taille humaine composée de seulement 6 lots d'habitation. Cet environnement résidentiel constitue un véritable atout pour les occupants recherchant tranquillité et proximité des commodités.
UN APPARTEMENT FONCTIONNEL AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF En bon état général, le logement propose un agencement agréable et fonctionnel comprenant : Une cuisine. Un salon/séjour offrant un espace de vie confortable. Une chambre indépendante. Une salle d'eau. Un jardin privatif d'environ 18 m², idéal pour profiter des beaux jours et aménager un petit espace de détente. Une place de stationnement privative, un avantage appréciable au quotidien. Le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion autonome de la consommation. La copropriété ne prévoit actuellement aucun travaux, un élément rassurant pour un futur acquéreur.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC LOCATAIRE EN PLACE L'appartement est vendu occupé, permettant à son futur propriétaire de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans période initiale de recherche de locataire. Informations locatives : Bail en cours signé en mai 2022. Loyer mensuel actuel : 493 charges comprises. Revenus locatifs annuels : 5 916 charges comprises. LES ATOUTS À RETENIR : petite copropriété de 6 logements, impasse privée, jardin privatif, stationnement, bon état général, absence de travaux de copropriété actuellement prévus et locataire déjà en place. Un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant réaliser un placement immobilier locatif, à proximité immédiate d'Angers, dans un secteur résidentiel agréable.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5620.00 et 7680.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
41 m²
2 305 €
13 m²
2
1
1
1
Oui
1930
1
1
Oui (13 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BOUVIER
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