Découvrez en exclusivité avec votre agence immobilière Madame Immobilier ce bel appartement T3 de 53m², traversant, avec ses 2 chambres, situé rue Barral de Montferrat aux Eaux Claires à Grenoble. A proximité immédiate des commerces (pharmacie, boulangeries, supermarchés, services, etc.) et à 5 min à pied du Cours de la Libération et du tram E arrêt Alliès, ce bien lumineux et optimisé est idéal pour les investisseurs ou pour un premier achat.
Au 4ème étage/5, sans ascenseur, cet appartement est dans une copropriété bien entretenue (cages d'escalier repeintes) et sécurisée (portail neuf avec digicode et montée avec interphone) dont les charges sont faibles : 190/trimestre soit environ 63 par mois. La façade a été refaite récemment et isolée par l'extérieur : l'appartement est en DPE D.
Il est composé d'un couloir d'entrée donnant sur un joli salon avec un balconnet et une vue sur le Vercors. En face, une cuisine séparée aménagée et propre avec vue sur le massif de Belledonne. Au bout du couloir, vous trouverez un WC séparé et une salle d'eau, puis 2 belles chambres de 10,4m² et 10,8m².
Le chauffage est individuel et se compose de radiateurs électriques de moins de 3 ans et/ou d'un poêle à gaz d'origine et central en état de fonctionnement. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique individuel.
Cet appartement lumineux est en bon état, il était loué jusqu'à présent. Quelques légers rafraichissements sont à prévoir mais aucun travaux de fond n'est nécessaire.
Le stationnement dans la rue Barral de Montferrat est gratuit.
Le prix de vente est de 110 000 euros, frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les point positifs : lumineux, agencement optimisé avec ses deux chambres, proximité des transports et des commodités, habitable en l'état, faibles charges de copropriété.
Une visite virtuelle est disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.madame-immobilier.fr/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
