Appartement T3 - T4, chaleureux et lumineux, proche rue de Nantes, avec balcon et garage
Rennes 35200
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Appartement T3 - T4, chaleureux et lumineux, proche rue de Nantes, avec balcon et garage.
Nouvelle exclusivité chez Liberkeys ! Karine Chapon vous invite à découvrir ce bel appartement T3 - T4 de 61m2 au 1er étage sur quatre d'un petit immeuble.
Situé dans une rue calme avec une vue dégagée, proche de la rue de Nantes et à proximité des services et des commodités, cet appartement chaleureux et lumineux vous offrira un lieu de vie agréable et fonctionnel.
Grâce à son exposition traversante Est/Ouest et ses grandes fenêtres, il bénéficie d'une belle luminosité même par temps couvert. Son balcon, accessible depuis le salon séjour exposé Ouest et donnant sur un environnement verdoyant, vous permet de profiter d'une vue agréable en toute tranquillité.
Entrons à présent dans la composition de ce bien :
Il comprend une entrée avec placard, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon séjour avec double fenêtres, un espace nuit comprenant un dégagement, deux chambres sur parquet, dont une avec dressing, une salle de bain avec baignoire et un WC.
Une cave et un grenier sous combles, tous les deux très spacieux, vous offrent des espaces de rangement supplémentaires.
Son garage fermé, au pied de l'immeuble, est en option.
Au sein de l'immeuble sécurisé, vous disposerez également d'un grand local pour ranger vos vélos. Sa cour privative sera notamment appréciée pour de jeunes enfants.
Atouts complémentaires notoires :
- Un très bon DPE C/C et en conséquence de faibles charges
- La possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un espace bureau
- Un accès rapide au Centre ville et la Gare (15 min en bus ou métro, 10 min en vélo)
- Une proximité avec le Complexe sportif de Bréquigny ainsi que son parc un peu plus loin
A propos de la Copropriété :
L'immeuble a été construit en 1958 et comprend 4 étages. (Le dernier étage correspondant aux greniers)
Nombre total de lots : 117
Nombre de lots d'habitation : 32 (répartis sur 4 résidences)
Nombre de lots de stationnements / garages : 21
Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété : 73€/mois
Taxe foncière : 878 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17 avril 2024
DPE C / GES C avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 670 € et 960 € (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine Chapon au 06.84.05.22.08 ou karine.chapon@liberkeys.com / Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276.
Référence annonce : DOM18659. Prix de vente 209 500 € HAI, dont 6 500€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 203 000 €.
62 m²
3 379 €
4
2
1
1
1 sur 3
1958
Séparée
Est
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
136
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Karine Chapon
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