Un appartement de caractère rénové en 2023 : cheminée d'époque, poutres et parquet ancien.
Dans le quartier de la Petite Venise des Alpes, ce T3 occupe le 3ème étage d'un immeuble de 1715, restauré en 1990. Il conjugue patrimoine et confort moderne actuel : - 74 m², au 3ème étage - Grand salon / séjour de 32m² avec cheminée d'époque en parfait état de fonctionnement - Cuisine indépendante, aménagée et équipée - 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau - WC indépendant - Nombreux placards et rangements intégrés - Exposition sud, menuiseries bois double vitrage, chauffage gaz - Rénovation 2023, en excellent état
Le plan est simple et sans perte de place : il se révèle très fonctionnel. Pièce maîtresse, le séjour réunit mur en pierre, poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond typique de l'ancien. Côté nuit, la suite parentale offre une vraie intimité. Bien pensés, les rangements font de ce bien d'époque un appartement moderne facile à vivre.
Petite copropriété de 21 lots bien gérée, sans procédure en cours (charges : 100/mois) DPE D
Commerces, marchés et restaurants en bas de chez vous, le lac à quelques minutes : le charme de la Vieille Ville, c'est aussi celui d'une vie de quartier où tout se fait à pied. C'est une adresse pour vivre au coeur d'Annecy, à vivre été comme hiver, en résidence principale ou en pied-à-terre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le charme d'un intérieur chaleureux, où il fait bon se retrouver au coin du feu l'hiver.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 et 1580.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
