Vente appartement 3 pièces

304 500 €

APPARTEMENT T3 DE 65 M2 INVESTISSEMENT LMNP CASTRES

Castres 81100

0

Investissez dans un bien immobilier meublé en LMNP Patrimoine sécurisé et revenus garantis Tarn (81) ? A deux pas du centre-ville, dans un secteur prisé et dynamique, Christian Couzinié vous propose en exclusivité un appartement T3 meublé de 39,80 m² à partir de 304500 euros, sans frais d'agence, disponible à partir du 2 ème trimestre 2026. L'appartement sera Loué en longue durée à des séniors. Pourquoi choisir le statut LMNP Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est l'un des dispositifs les plus avantageux pour les investisseurs, car il permet de cumuler rentabilité et optimisation fiscale. Voici pourquoi : Amortissement du bien immobilier : vous pouvez déduire l'amortissement du bien et du mobilier de vos revenus locatifs, ce qui réduit considérablement vos bases imposables. Cela signifie que vous payez moins d'impôts pendant la durée de votre investissement. Déduction des charges : toutes les charges liées à l'entretien du bien (taxe foncière, assurances, frais de gestion, intérêts d'emprunt, etc.) peuvent être déduites de vos revenus locatifs. Cela vous permet de réduire votre impôt sur les loyers perçus. Récupération de la TVA (20%) : sur l'achat du bien, la TVA est récupérable, ce qui peut représenter une économie substantielle au moment de l'acquisition. Exonération de l'impôt sur le revenu locatif grâce à l'amortissement : si l'amortissement du bien et du mobilier couvre les loyers perçus, vous pouvez ne pas être imposé sur ces loyers pendant plusieurs années. Cela constitue un réel avantage fiscal, particulièrement apprécié des investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité. Optimisation fiscale pour les sportifs professionnels Pour les sportifs professionnels, le LMNP permet une optimisation de la fiscalité personnelle tout en se constituant un patrimoine immobilier sans alourdir les revenus. Ce statut peut donc constituer une solution idéale pour préparer votre après-carrière, sécuriser vos revenus futurs et capitaliser sur un investissement sûr et rentable. La récupération de la TVA et l'amortissement permettent de diminuer vos impôts tout en obtenant des revenus réguliers et sécurisés grâce à la gestion locative professionnelle. L'investissement en LMNP est également une stratégie pour diversifier votre patrimoine, tout en bénéficiant d'un revenu passif et garanti, sans la contrainte de gestion. Un placement idéal pour les sportifs professionnels Footballeurs, rugbymans, basketteurs, handballeurs... vous avez une carrière courte, intense et riche en opportunités. Le LMNP est une solution clés en main pour : Sécuriser vos revenus futurs sans alourdir votre fiscalité actuelle Construire un patrimoine immobilier solide, sans contrainte de gestion ni de locataires Préparer sereinement votre reconversion et votre retraite Diversifier vos investissements avec un actif tangible et stable Atouts de ce bien immobilier A moins de 10 minutes à pied du centre-ville Transports publics gratuits à proximité immédiate Appartements entièrement meublés et équipés Modalités du bail commercial : Bail long terme (généralement 9 à 12 ans) Loyer garanti indépendamment de l'occupation (même si le bien reste vacant) Loyer payé mensuellement, sans variation, pendant toute la durée du contrat Réévaluation régulière du loyer en fonction de l'inflation ou des indices du marché Gestion locative assurée par un gestionnaire professionnel qui s'occupe de la location, de l'entretien et de la gestion quotidienne du bien. Vous n'aurez aucune contrainte de gestion. Autres typologies disponibles : T1 et T3 selon vos objectifs Prix à partir de 304 500 euros ? sans frais d'agence Disponibilité à partir du 2 ème trimestre 2026 Pour recevoir la documentation ou être accompagné(e) dans votre projet : Christian Couzinié ? 06 47 86 79 06 c.couzinie@proprietes-privees.com Mentions légales : Christian Couzinié exerçant sous le statut d'agent commercial est immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES (article L.324-11-2 du Code du travail). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. PRIX DE VENTE SANS FRAIS D'AGENCE à partir de 207 600 euros Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Investir en LMNP comporte des risques. Le traitement fiscal dépend de votre situation et peut évoluer. Consultez un professionnel pour un accompagnement personnalisé. Copropriété de 125 lots (). Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .