Appartement T3/4 de 68m² - Rue Jean Bourgey - Villeurbanne
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement T3/4 de 68 m², idéalement situé rue Jean Bourgey, à deux pas de la station de métro Gratte-Ciel et de toutes les commodités. Situé au 5? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien traversant Est-Ouest, baigné de lumière, bénéficie d'un calme appréciable et d'un environnement sain.
L'appartement se compose de :
- Une entrée de 2,5 m² - Une agréable pièce de vie lumineuse de 31 m² orientée Est, au calme, avec cuisine ouverte entièrement aménagée - Une première chambre de 11,3 m² avec placards intégrés, calme et sans vis-à-vis - Une seconde chambre de 10 m² - Une troisième pièce de 8 m² pouvant faire office de chambre ou de bureau - Une salle d'eau de 4,2 m² avec emplacement pour machine à laver - Un WC séparé
Une cave complète ce bien. Double vitrage. Chauffage collectif au gaz.
Les atouts :
- Emplacement recherché dans le quartier Gratte-Ciel - Étage élevé avec ascenseur - Traversant, calme et lumineux - Copropriété bien entretenue - Cave - Excellente desserte en transports en commun
Charges : 185 / mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide, et entretien des parties communes) Taxe foncière : 910 / an
À propos de l'immeuble :
Construit en 1970, l'immeuble de 8 étages est majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir. L'ascenseur est en parfait état.
À propos du quartier :
L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le secteur prisé de Gratte-Ciel, à seulement 2 minutes à pied de la station de métro Gratte-Ciel (ligne A), et bientôt du tram T6.
Toutes les commodités sont accessibles à pied : pharmacies, boulangeries, restaurants, commerces, supermarchés, ainsi que plusieurs établissements scolaires, du primaire au lycée.
Le quartier est animé, dynamique, et offre une excellente connectivité. Une station Vélo'V se trouve également à proximité pour les déplacements à vélo.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 970.00 et 1360.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
