Appartement T3 (63 m2) + Local de 45 m2 aménageable en RDC
Saint-Marcel-sur-Aude 11120
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Ref 4620 / 4621 - Appartement T3 (63 m2) + Local de 45 m2 aménageable en RDC Saint-Marcel-sur-Aude Situé à Saint-Marcel-sur-Aude, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel. Au sein d'une petite copropriété à faibles charges (syndic bénévole), ce bien se compose de deux parties distinctes :
L'Habitation (63 m2) : Un appartement de 3 pièces fonctionnel beneficiant du charme de la pierre apparente.
Le Potentiel (45 m2) : Un local en rez-de-chaussée entièrement aménageable. Idéal pour créer un second appartement (T2), installer une profession libérale ou une activité commerciale.
Les Atouts :
Cour fermée : Un espace extérieur privé pour stationner vos véhicules ou profiter des beaux jours (terrasse).
Économique : Taxe foncière de seulement 800 EUR.
Prix : 139 000 EUR.
Note : Bien situé en zone non inondable. Note importante sur les visuels : Les premières photos de cette annonce ont été optimisées par intelligence artificielle pour vous permettre de visualiser tout le potentiel d'aménagement et de luminosité de ce bien. Pour une transparence totale, vous trouverez les clichés originaux et non retouchés à la suite de la galerie.
Contactez Eric au O6 63 07 64 65 (a Saint Marcel Immobilier). Depuis 2005, nous mettons notre expertise à votre service. Vous avez un bien à vendre avant d'acheter ? Rencontrons-nous pour en discuter !
63 m²
2 048 €
15 m²
3
2
1
1
1900
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
251
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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