Appartement T3 70 m² ? Vue dégagée, balcon, box, cave ? Roanne Centre ? Idéal investisseur
Roanne 42300
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Appartement vendu loué ? Bail en cours jusqu'en avril 2027
À deux pas de la mairie de Roanne et de la gare, au c?ur d'un quartier calme et recherché, venez découvrir ce charmant appartement traversant de type T3 de 70 m², situé au 7e étage sur 8 d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur et gardien.
Ce bien lumineux offre une vue imprenable et dégagée sur la Loire et le pays roannais, sans aucun vis-à-vis. Il est actuellement loué à un locataire sérieux, avec un loyer annuel brut de 6 598 € HC, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif.
Il est entièrement modulable : la configuration actuelle avec 2 chambres et une cuisine séparée pourra facilement être transformée en 3 chambres avec cuisine ouverte.
Agencement et potentiel :
Entrée avec rangements
Salon lumineux avec coin TV et accès à un grand balcon exposé Sud-Est
Cuisine séparée, entièrement équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour
Deux chambres orientées Nord, au calme
Salle d'eau + WC séparé
Les plus :
Vue panoramique sans vis-à-vis
Box fermé, place de parking extérieure et cave privative
Résidence bien tenue avec jardin arboré commun
Double vitrage PVC, volets roulants électriques
Chauffage collectif au gaz
Informations financières :
Taxe foncière : 1 100 €
Loyer actuel : 550 €/mois + 160 € de charges locatives
Charges de copropriété : env. 3 040 €/an
Rentabilité brute : 9,6 %
Rentabilité nette (après charges) : ? 4 %
Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (EI) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 510233018
Référence agence : 12725
70 m²
1 271 €
3
2
1
1
7
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thibaut BISSUEL
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