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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3 de 72,45 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente et bien entretenue. Lumineux et sans vis-à-vis, ce bien offre une agréable pièce de vie, deux chambres, un vaste extérieur exposé sud-ouest, un garage double, une place extérieure et une cave électrifiée.
Aménagement intérieur : Dès l'entrée, un couloir avec placard dessert harmonieusement les espaces nuit et jour. La pièce de vie de 28 m², sans vis-à-vis et exposée sud-ouest, offre un cadre lumineux et chaleureux. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble, favorisant la convivialité. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une dotée d'un dressing, une salle de bains fonctionnelle avec baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement est complété par un garage double avec deux portes, une place de stationnement extérieure et une cave électrifiée de 5,19 m², offrant un véritable confort de vie au quotidien.
Aménagement extérieur : L'extérieur, véritable atout de ce bien, se compose d'une terrasse de 24 m² et d'un jardin privatif de 73 m², sans aucun vis-à-vis. Son orientation sud-ouest vous permettra de profiter pleinement de la lumière naturelle dans un cadre verdoyant et paisible.
Prestations et équipements : Construit en 2013, cet appartement bénéficie d'une très bonne isolation et d'un chauffage collectif aux granulés, performant et économique. Il dispose de volets électriques, d'une porte blindée, d'une VMC simple flux, de double vitrage bois/PVC et de la fibre optique.
Localisation et commodités : Implanté dans la résidence calme et soignée 'Eden Roc', à Gex, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 6 minutes du centre-ville, proche des écoles primaires, maternelles, ainsi que de l'école Jeanne d'Arc et JDA Sup. Côté transports, la localisation est idéale pour les actifs frontaliers ou les familles : Bus 60 : relie Divonne-les-Bains à Val Thoiry Bus 61 : dessert Gex jusqu'à Ferney-Voltaire (Douane) Bus ALSA Nyon Gare : liaison directe vers la gare de Nyon (Suisse) Ligne 33 : depuis le centre de Gex vers Thoiry-Mairie La station de ski de La Faucille est accessible en 13 minutes, pour profiter pleinement des activités de montagne été comme hiver.
Informations complémentaires : Les charges de copropriété s'élèvent à 362 par mois et comprennent l'entretien des parties communes, les charges liées aux garages, ainsi que le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide de l'appartement. La résidence est composée de 127 lots, dont 35 lots d'habitation. Le bien est disponible immédiatement. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
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