Vente appartement 3 pièces

174 000 €

Appartement T3 à vendre - Fréjus Plage - À 300 m des plages et de la future Promenade des Bains

Fréjus 83600

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Appartement T3 58 m² + Cave + Parking Emplacement recherché à Fréjus ! Visite virtuelle disponible dans l'annonce Inter-agences bienvenues - Pour organiser une visite : - Jean Marc NADAUD : 06.11.77.48.99 ---------------------------------------------------------------------------------------- Description générale : A saisir ! Appartement 3 pièces traversant de 56 m² situé au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue (façade récemment ravalée), à seulement 3 minutes à pied des plages de Fréjus et du célèbre restaurant Les Sablettes. 2 balcons (côté séjour et côté cuisine) Sans vis-à-vis - vue arborée - stationnement libre dans la résidence Quartier résidentiel calme, à deux pas des commerces, transports, écoles Appartement avec travaux à prévoir : fort potentiel de valorisation ---------------------------------------------------------------------------------------- Caractéristiques principales : Type de bien : Appartement T3 - 3 pièces Surface loi Carrez : 56 m² Étage : 2e sur 3 (sans ascenseur) Exposition : Est-Ouest - très lumineux Année de construction : 1961 Chambres : 2 Salle d'eau : 1 avec douche WC : indépendant Extérieurs : 1 balcon côté séjour + 1 terrasse côté cuisine Cave incluse Stationnement : Libre dans la copropriété ---------------------------------------------------------------------------------------- Répartition des surfaces (approximative) : Séjour : 18 m² Cuisine séparée : 6 m² Chambre 1 : 12 m² Chambre 2 : 10 m² Salle d'eau : 3,5 m² WC séparé : 1,5 m² Terrasse/balcon : 2 extérieurs (vue dégagée - double exposition) ---------------------------------------------------------------------------------------- Équipements et confort : Cuisine : indépendante, possibilité de rester meublée Menuiseries : double vitrage avec volets roulants Chauffage : électrique individuel -gaz de ville disponible dans l'immeuble Salle d'eau : fonctionnelle, avec douche Climatisation : non installée (installation aisée possible) Internet : fibre optique dans l'immeuble Ambiance : Résidence très calme, sans nuisance sonore ---------------------------------------------------------------------------------------- Potentiel d'aménagement : Ouvrir la cuisine sur le séjour Valorisation locative après rénovation Idéal pour colocation ou résidence secondaire à 300 m de la mer ---------------------------------------------------------------------------------------- Performances énergétiques et diagnostics : DPE : Classe B -81 kWh/m²/an GES : Classe B -10 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles : entre 510 euros et 730 euros ---------------------------------------------------------------------------------------- Diagnostics : Amiante : Néant Plomb : Non concerné Termites : Néant Électricité : Anomalies présentes Risques naturels : consultables sur www.georisques.gouv.fr ---------------------------------------------------------------------------------------- Copropriété : Charges / Fiscalité : Nombre de lots principaux : 241 Charges mensuelles : 55 euros Charges annuelles estimées : environ 664 euros ---------------------------------------------------------------------------------------- Environnement et accessibilité : Plage : à seulement 300 m à pied (accès plat) Commerces : boulangerie, supérette, boucherie à moins de 200 m Écoles / Crèches : crèche à 160 m, maternelle à 490 m Transports : arrêts de bus à moins de 300 m Accès routier : autoroute A8 à 10 minutes ---------------------------------------------------------------------------------------- Potentiel locatif estimé (non contractuel, à affiner) : Location saisonnière : Estimation haute saison/semaine : 650 euros Taux d'occupation estimé : 85 % en juillet-août Location annuelle après rénovation : Loyer estimé : 750 euros par mois Rendement brut estimé : environ 5 % ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix de vente : 179 000 euros Mandat de vente n°406036 Honoraires à la charge du vendeur ------------------------------------------------------------- Mentions légales : Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Carte professionnelle Transactions et Gestion immobilière : n° CPI 4401 2016 000 010 388 Garantie GALIAN : 2 000 000 euros Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr ------------------------------------------------------------- Plus de photos ou visite virtuelle : Se rendre sur www.fabien-durand.fr ou taper Fabien Durand Immobilier" sur Google. - Pour organiser une visite : - Fabien DURAND : 06.52.53.71.67 - Jean Marc NADAUD : 06.11.77.48.99 - Email : fa.durand@proprietes-privees.com Copropriété de 241 lots (). Charges annuelles : 664 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

81

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)