Les points clés : Allonzier-la-Caille - Autoroute direction Annecy-Genève à 3 min - Appartement T3 de 74 m² - Résidence récente de 2002 - Terrasse de 17 m² - Garage fermé - Exposition Est / Sud - Vue dégagée sur les montagnes -
En exclusivité chez Cortebil France
Idéalement situé à Allonzier-la-Caille, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des axes reliant Annecy, Genève et La Roche-sur-Foron, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m² Loi Carrez, situé au 2? étage d'une résidence récente construite en 2002.
Entièrement aménagé avec des matériaux de qualité et bénéficiant de prestations soignées, il séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement clé en main, alliant confort et élégance.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie, d'une superficie de 33 m², offre un bel espace de réception et s'ouvre sur une agréable terrasse de près de 17 m², idéale pour profiter des beaux jours tout en admirant une jolie vue dégagée sur les montagnes.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 13,5 m², d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.
Grâce à sa double exposition Est et Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Un garage fermé de 17 m² complète ce bien.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville, alimentant des radiateurs, garantissant confort et maîtrise de la consommation.
Un appartement lumineux, aux finitions de qualité et parfaitement situé, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement, à quelques minutes seulement des principaux axes autoroutiers.
Consommation de gaz = 486 / an Taxe foncière = 682 / an Charges de copropriété = 339 / trimestre + 16 de fond de travaux
Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON 06 58 02 42 04 athomasson@cortebil.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 662.00 et 896.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
73.89 m²
5 143 €
33 m²
3
2
1
1 (séparé)
2 sur 3
2022
Sud
Oui
Oui
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
75
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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