Vente appartement 3 pièces

276 000 €

Appartement T3 avec Accès Plage à La Londe-les-Maures

La Londe-les-Maures 83250

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 263000 euros).

Découvrez ce bien de 64 m2 situé en rez-de-chaussée, idéalement placé à l'Argentière, à La Londe-les-Maures. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement en location saisonnière ou pour y installer des bureaux ou un commerce, ce bien offre un potentiel rare grâce à sa situation privilégiée avec accès direct à la plage.
Le bien se compose d'une entrée menant à une pièce principale spacieuse d'environ 30 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il dispose également de deux pièces pouvant être utilisées comme chambres ou bureaux, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Vous profiterez également d'un espace extérieur avec une terrasse d'environ 6 m2.
Ce bien se distingue par sa grande polyvalence, puisqu'il peut être utilisé aussi bien en habitation (type T3) qu'en local commercial ou en bureaux. Son emplacement en front de mer avec accès direct à la plage de l'Argentière constitue un véritable atout. Il est équipé d'une climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison.
Un fort potentiel d'évolution est également possible avec la possibilité d'acquérir, en complément, un espace de stockage attenant de 20 m2, idéal pour agrandir l'appartement ou développer une activité professionnelle (30 000 EUR en sus).
Dans le cadre d'une location saisonnière, le bien peut accueillir confortablement 4 à 6 couchages, ce qui en fait un investissement attractif dans un secteur recherché. Il convient également parfaitement pour une activité commerciale bénéficiant d'une visibilité en bord de mer.
Informations pratiques : surface d'environ 64 m2, terrasse d'environ 6 m2. Les charges de copropriété s'élèvent à 130 EUR par mois et la taxe foncière est de 938 EUR par an. Diagnostic de performance énergétique : D pour la consommation énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre.
Conformément à la réglementation, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez contacter Agnès Rousseau au 06 18 00 17 83 ou par e-mail à contact@leslondaises.com.
L'Agence Les Londaises, spécialiste du secteur de La Londe-les-Maures depuis 12 ans, vous accueille dans son agence boutique située au 4 rue Maréchal Foch, en plein centre-ville. Notre équipe vous accompagne avec expertise dans tous vos projets d'achat, de vente ou de location saisonnière d'appartements, maisons, garages et biens immobiliers dans la région.
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site : www.agenceleslondaises.com.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

211

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)