Idéalement situé à Ornex, à quelques minutes de la frontière suisse et du bassin genevois, cet appartement T3 de 63,11 m2 au premier étage offre un cadre de vie lumineux, calme et soigneusement conçu. La qualité de ses prestations et la générosité de ses volumes en font une opportunité rare sur ce secteur particulièrement recherché. Bien agencé et baigné de lumière naturelle, le logement se compose d'un séjour-cuisine ouvert de 26,26 m2, véritable espace de vie central tournée vers l'extérieur. Deux chambres bien dimensionnées de 11,67 m2 et 10,31 m2 offrent calme et intimité, idéales pour un usage familial ou professionnel. Une salle de bain avec baignoire et espace rangement, ainsi qu'un WC indépendant complètent harmonieusement cet appartement fonctionnel. Les prestations intérieures haut de gamme ont fait l'objet d'un soin particulier : parquet bois contrecollé dans les chambres, carrelage grès cérame 60x60 cm dans les pièces de vie, faïence toute hauteur dans la salle de bain, plancher chauffant avec thermostat multizone, grandes baies vitrées avec volets roulants motorisés, porte palière blindée. L'ensemble garantit un niveau de confort et un esthétisme irréprochables. Le logement bénéficie d'un balcon privatif de 10,13 m2, parfait pour profiter du cadre verdoyant et de la douceur du lieu. Un garage en sous-sol et un parking extérieur complètent les annexes, offrant souplesse et praticité au quotidien. L'immeuble est doté d'un ascenseur et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Ornex est une commune dynamique et bien desservie du Pays de Gex, prisée pour sa proximité immédiate avec Genève, ses commerces, ses écoles et ses axes de transport. Ce bien représente un investissement de qualité dans un environnement alliant sérénité et accessibilité. Disponibilité : juillet 2026. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Armel De Gramont Planifique Immobilier. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
63.11 m²
7 289 €
10 m²
26 m²
3
2
1
1
1
1 (10 m²)
Oui
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
70
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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